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マンション

ブランズ甲南山手

兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩15分 阪神本線/芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩16分
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ブランズ甲南山手をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
63〜66m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

新婚夫婦

4日前
63〜66m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

新婚夫婦

5日前
63〜66m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

6日前
70〜72.3m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと

夫婦+子ども1人

1週間前
63〜68m2

住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもブランズ甲南山手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩15分 阪神本線/芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩16分
築年月
2012年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
63.00m² ~ 72.30m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
487.54m²
駐車場数
17
建ぺい率
69.69%
容積率
399.94%
分譲会社
東急不動産
施工会社
ピーエス三菱
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2602.82m²
建築面積
339.72m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7
バルコニー面積
12.00m² ~ 12.80m²
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売却査定履歴

ブランズ甲南山手の過去の取引実績

直近価格

5,094万円

平均価格

4,615万円

最高値

5,094万円

最安値

3,980万円

上昇傾向(前回比 +414万円

ブランズ甲南山手の売却査定履歴です。直近価格は5,094万円、平均価格は4,615万円、最高値は5,094万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7

口コミ・レビュー

甲南山手在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 阪神や阪急への乗り換えは少し遠く感じます。主要駅へのアクセスはJRが中心になります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。本山第三小学校も近く、通学路も比較的安全です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて上品な印象です。エントランスも綺麗に保たれており、管理が行き届いていると感じます。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。来客用駐車場などがあればもっと便利かもしれません。

全体的に、静かで落ち着いた住環境と、駅近の利便性のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代には特に recommended。共用施設は少ないですが、その分管理費が抑えられているのは良い点かもしれません。

購入検討者@神戸さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が63㎡~72㎡で3LDKという間取りは、ファミリー層には十分な広さだと感じました。設備も新しめのものが期待できそうです。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部分もありました。床暖房など、あれば嬉しい設備が標準装備でない場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。資料には管理形態の記載がありませんでしたが、清掃などを見る限り、しっかり管理されていると考えられます。

気になる点: 管理会社や管理体制について、もう少し詳細な情報があると安心できます。総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかなども気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、日当たりや風通しの良い立地は魅力的です。静かな環境で暮らしたい方にはぴったりだと思います。

気になる点: 商業施設は駅前まで行かないと充実していません。車がないと、少し不便を感じるかもしれません。

駅からの距離や周辺環境は申し分ないですが、専有面積や間取りによっては、収納や動線に工夫が必要な場合もありそうです。総戸数27戸と小規模なマンションなので、住民同士のコミュニティが気になる方は確認が必要です。

神戸市エリアの市場動向

ブランズ甲南山手の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩15分 阪神本線/芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ブランズ甲南山手に関するよくある質問

ブランズ甲南山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ブランズ甲南山手の売却相場はいくらですか?

ブランズ甲南山手の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩15分 阪神本線/芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ甲南山手は築13年ですが売れますか?

ブランズ甲南山手は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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