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マンション

ブランズ甲南山手

兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩15分 阪神本線/芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩16分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩15分 阪神本線/芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩16分
築年月
2012年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
63.00m² ~ 72.30m²
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
487.54m²
駐車場数
17
建ぺい率
69.69%
容積率
399.94%
分譲会社
東急不動産
施工会社
ピーエス三菱
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2602.82m²
建築面積
339.72m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7
バルコニー面積
12.00m² ~ 12.80m²

口コミ・レビュー

甲南山手在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 阪神や阪急への乗り換えは少し遠く感じます。主要駅へのアクセスはJRが中心になります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。本山第三小学校も近く、通学路も比較的安全です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて上品な印象です。エントランスも綺麗に保たれており、管理が行き届いていると感じます。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。来客用駐車場などがあればもっと便利かもしれません。

全体的に、静かで落ち着いた住環境と、駅近の利便性のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代には特に recommended。共用施設は少ないですが、その分管理費が抑えられているのは良い点かもしれません。

購入検討者@神戸さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が63㎡~72㎡で3LDKという間取りは、ファミリー層には十分な広さだと感じました。設備も新しめのものが期待できそうです。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部分もありました。床暖房など、あれば嬉しい設備が標準装備でない場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。資料には管理形態の記載がありませんでしたが、清掃などを見る限り、しっかり管理されていると考えられます。

気になる点: 管理会社や管理体制について、もう少し詳細な情報があると安心できます。総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかなども気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、日当たりや風通しの良い立地は魅力的です。静かな環境で暮らしたい方にはぴったりだと思います。

気になる点: 商業施設は駅前まで行かないと充実していません。車がないと、少し不便を感じるかもしれません。

駅からの距離や周辺環境は申し分ないですが、専有面積や間取りによっては、収納や動線に工夫が必要な場合もありそうです。総戸数27戸と小規模なマンションなので、住民同士のコミュニティが気になる方は確認が必要です。

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