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マンション

ユニハイムエクシア東灘森北町

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
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ユニハイムエクシア東灘森北町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
87〜92.27m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

父+子ども1人

4日前
71.31〜76m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

6日前
71.31〜76m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
87〜92.27m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前
87〜92.27m2

JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にもユニハイムエクシア東灘森北町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
築年月
2013年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
36戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.31m² ~ 92.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
987.55m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
イチケン
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●エレベータ
延床面積
3907.73m²
建築面積
690.94m²
設計会社
都市健
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31
バルコニー面積
9.04m² ~ 16.88m²
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売却査定履歴

ユニハイムエクシア東灘森北町の過去の取引実績

直近価格

5,550万円

平均価格

5,363万円

最高値

5,980万円

最安値

4,780万円

下落傾向(前回比 300万円

ユニハイムエクシア東灘森北町の売却査定履歴です。直近価格は5,550万円、平均価格は5,363万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲南山手駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも楽々でした。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 摂津本山駅や岡本駅までは少し歩くので、そちらの方面によく行かれる方は少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良かったです。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。小学校も近いです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てました。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感がありました。

気になる点: 共用施設は特にありませんでした。

子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、静かな環境で安心して暮らせました。ただ、もう少し収納スペースがあれば、さらに快適だったかもしれません。全体的には満足度の高い物件でした。

単身赴任中さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。キッチンやバスルームなどの水回りは比較的新しく、使いやすかったです。床暖房があったのも良かったです。

気になる点: リビングの窓がもう少し大きいと、開放感があって良かったのにと思いました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださるので安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面は問題ないと思います。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 甲南山手駅まで徒歩5分は魅力です。JRなので、通勤には便利でした。駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には困りません。

気になる点: 電車の本数が多い時間帯は良いですが、早朝や深夜は少し本数が少なく感じることがありました。

単身赴任で利用しましたが、広さも十分で快適に過ごせました。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、周辺に飲食店が少ないのが少し気になりました。もう少し賑やかな方が好みですが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ユニハイムエクシア東灘森北町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ユニハイムエクシア東灘森北町に関するよくある質問

ユニハイムエクシア東灘森北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ユニハイムエクシア東灘森北町の売却相場はいくらですか?

ユニハイムエクシア東灘森北町の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイムエクシア東灘森北町は築13年ですが売れますか?

ユニハイムエクシア東灘森北町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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