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グレーシィ須磨壱番館

兵庫県神戸市須磨区車1351-3神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分
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グレーシィ須磨壱番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父＋子ども1人

1日前
66.63〜73m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
66.63〜73m2

駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

5日前
92〜97.64m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
66.63〜73m2

駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

父＋子ども1人

1週間前
66.63〜73m2

収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもグレーシィ須磨壱番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区車1351-3
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分
築年月
1991年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
183戸
専有面積
66.63m² ～ 97.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
7518m²
駐車場数
125
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産
施工会社
神崎組長谷工コーポレーション
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
若草小学校
中学校区域
須磨北中学校
備考
リファーレ横尾：1100m、 尾原病院：1200m、くすの木保育園：1200m、
延床面積
15183m²
建築面積
1903m²
設計会社
汎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区車1351-3
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売却査定履歴

グレーシィ須磨壱番館の過去の取引実績

直近価格

771万円

平均価格

1,066万円

最高値

1,496万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 49万円）

グレーシィ須磨壱番館の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は1,066万円、最高値は1,496万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区車1351-3

口コミ・レビュー

須磨在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。若草小学校も近く、通学路も安全で安心できます。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便ももう少し多いと助かります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスはいつも綺麗に保たれています。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。また、駐車場が一部屋根がないのが残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できて安心です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも不安を感じることはありません。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。静かで住みやすく、子育て環境としても優れています。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は不便なく快適に暮らしています。今後も長く住み続けたいと思える物件です。

神戸検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩12分という立地は、神戸市中心部へのアクセスを考えると悪くはないと思います。周辺には生活に必要な施設も揃っています。

気になる点: 毎日の通勤・通学で駅まで歩くのは、特に雨の日や暑い日には負担になりそうです。もう少し駅近だと更に魅力的でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が66.63m²～97.64m²と幅広く、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造のため、遮音性や耐震性にも期待が持てます。

気になる点: 築年数が1991年5月と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。事前に確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 若草小学校区域であり、子育て世代には安心できる環境です。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。

気になる点: null

築年数は経っていますが、SRC造で総戸数も多く、管理体制も良さそうなので、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。駅までの距離がネックですが、周辺環境は非常に良いと感じました。価格帯によっては検討の価値があると思います。

神戸市エリアの市場動向

グレーシィ須磨壱番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グレーシィ須磨壱番館に関するよくある質問

グレーシィ須磨壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グレーシィ須磨壱番館の売却相場はいくらですか？

グレーシィ須磨壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレーシィ須磨壱番館は築34年ですが売れますか？

グレーシィ須磨壱番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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