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マンション

ネオステージ塚口北

兵庫県伊丹市南野5丁目2-38JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分 JR福知山線/塚口駅 バス7分 佐々原バス停 徒歩3分
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ネオステージ塚口北をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

4日前
73〜76.49m2

笹原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

7日前
62.47〜66m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前
62.47〜67m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

1週間前
62.47〜66m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

2週間前
73〜76.49m2

笹原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもネオステージ塚口北の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市南野5丁目2-38
交通
JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分 JR福知山線/塚口駅 バス7分 佐々原バス停 徒歩3分
築年月
1999年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
54戸
専有面積
62.47m² ~ 76.49m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1933.25m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
浪速建物
施工会社
南海辰村建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
笹原小学校
中学校区域
笹原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
4716.44m²
建築面積
1006.86m²
設計会社
テクニコ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南野5丁目2-38
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売却査定履歴

ネオステージ塚口北の過去の取引実績

直近価格

2,127万円

平均価格

2,262万円

最高値

2,780万円

最安値

1,498万円

下落傾向(前回比 53万円

ネオステージ塚口北の売却査定履歴です。直近価格は2,127万円、平均価格は2,262万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市南野5丁目2-38

口コミ・レビュー

塚口近隣在住30代さん居住者 / 2023年10月
交通の利便性★★★☆☆

良い点: 阪急塚口駅までバスで7分と比較的近いですが、JR福知山線伊丹駅、阪急稲野駅まで徒歩19分は少し遠く感じます。バスの本数が多い時間帯は便利です。

気になる点: 雨の日や荷物が多い時はバス停までの移動が少し大変です。

周辺環境★★★★

良い点: 笹原小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、一部設備に古さを感じることがあります。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、価格とのバランスは取れているかと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。子育て世代には小学校が近いのが魅力的です。ただ、駅まで少し距離があるので、車があるとより便利かもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。築年数を考慮すると、外観も綺麗に維持されていると感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 笹原小学校が近く、通学路の安全性も確認できました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は良いと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学には少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 内装はリフォームが必要な箇所がありそうです。水回りの設備は最新ではない可能性があります。

笹原小学校区で、ファミリー向けの広めの部屋がある物件を探していました。周辺環境はスーパーなども近く生活しやすそうです。駅までの距離は少し気になりますが、バス便が利用できるので許容範囲かと。築年数は経っていますが、管理状態は悪くない印象なので、リフォーム次第では良い住まいになりそうです。

伊丹市エリアの市場動向

ネオステージ塚口北の立地価値

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分 JR福知山線/塚口駅 バス7分 佐々原バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネオステージ塚口北に関するよくある質問

ネオステージ塚口北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ネオステージ塚口北の売却相場はいくらですか?

ネオステージ塚口北の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス6分 JR福知山線/塚口駅 バス7分 佐々原バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオステージ塚口北は築26年ですが売れますか?

ネオステージ塚口北は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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