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マンション

西明石ファミリーハイム

兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分
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西明石ファミリーハイムをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
57〜59.67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

4日前
57〜59.67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

共働き夫婦

6日前
55〜59.67m2

JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

1週間前
57〜59.67m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

1週間前
57〜59.67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも西明石ファミリーハイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分
築年月
1980年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
21戸
専有面積
46.78m² ~ 59.67m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
管理会社
コスモ
小学校区域
神戸市立枝吉小学校
中学校区域
神戸市立王塚台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3
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売却査定履歴

西明石ファミリーハイムの過去の取引実績

直近価格

729万円

平均価格

534万円

最高値

1,100万円

最安値

230万円

上昇傾向(前回比 +79万円

西明石ファミリーハイムの売却査定履歴です。直近価格は729万円、平均価格は534万円、最高値は1,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近く、通学路も安全そうで安心です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理人さんが常駐しているわけではないようですが、定期的に清掃に来てくださっており、共有部分の清潔は保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。宅配ボックスなどはありません。

築年数は経っていますが、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には良い場所だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。リフォーム次第では快適に暮らせると思います。

神戸単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 西明石駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。駅周辺には商業施設もそこそこありますが、もう少し近いと便利でした。

気になる点: バス便の利用も考えられますが、本数や時間帯を考えると、やはり徒歩での移動がメインになりそうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さがあります。間取りはシンプルで使いやすいですが、古さは否めません。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討しないと快適とは言えません。収納スペースも限られています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、落ち着いた住宅街で夜は静かです。治安は悪くないと感じます。

気になる点: 外食できるお店や、遅くまで開いているお店は少ないため、外食派には不便かもしれません。

築年数がかなり経過しているため、内装や設備は古いです。リフォーム前提で購入するなら選択肢になるかもしれませんが、現状のままでは快適とは言えません。立地も駅からの距離を考えると、もう少し利便性の高い物件を探す方が良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

西明石ファミリーハイムの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

西明石ファミリーハイムに関するよくある質問

西明石ファミリーハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

西明石ファミリーハイムの売却相場はいくらですか?

西明石ファミリーハイムの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西明石ファミリーハイムは築46年ですが売れますか?

西明石ファミリーハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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