西明石ファミリーハイム
西明石ファミリーハイムをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 共働き夫婦 | 55〜59.67m2 | JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.67m2 | 公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.67m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
2日前住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
4日前住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
6日前JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
1週間前公園が近い住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
上記以外にも西明石ファミリーハイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
西明石ファミリーハイムの過去の取引実績
直近価格
729万円
平均価格
534万円
最高値
1,100万円
最安値
230万円
西明石ファミリーハイムの売却査定履歴です。直近価格は729万円、平均価格は534万円、最高値は1,100万円です。
680万円
2013年6月
580万円
2013年6月
380万円
2013年9月
580万円
2014年2月
350万円
2019年4月
358万円
2019年4月
330万円
2019年7月
297万円
2019年7月
480万円
2019年10月
398万円
2019年10月
280万円
2019年12月
316万円
2019年12月
230万円
2020年1月
300万円
2020年1月
360万円
2020年9月
316万円
2020年9月
360万円
2021年3月
333万円
2021年3月
780万円
2021年10月
315万円
2021年10月
750万円
2021年12月
329万円
2021年12月
780万円
2022年4月
600万円
2022年4月
650万円
2022年5月
656万円
2022年5月
550万円
2022年7月
686万円
2022年7月
380万円
2023年4月
636万円
2023年4月
1,100万円
2024年5月
600万円
2024年5月
990万円
2024年6月
787万円
2024年6月
650万円
2024年11月
742万円
2024年11月
650万円
2025年2月
729万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近く、通学路も安全そうで安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れもされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
良い点: 管理人さんが常駐しているわけではないようですが、定期的に清掃に来てくださっており、共有部分の清潔は保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。宅配ボックスなどはありません。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には良い場所だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。リフォーム次第では快適に暮らせると思います。
良い点: 西明石駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。駅周辺には商業施設もそこそこありますが、もう少し近いと便利でした。
気になる点: バス便の利用も考えられますが、本数や時間帯を考えると、やはり徒歩での移動がメインになりそうです。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さがあります。間取りはシンプルで使いやすいですが、古さは否めません。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討しないと快適とは言えません。収納スペースも限られています。
良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、落ち着いた住宅街で夜は静かです。治安は悪くないと感じます。
気になる点: 外食できるお店や、遅くまで開いているお店は少ないため、外食派には不便かもしれません。
築年数がかなり経過しているため、内装や設備は古いです。リフォーム前提で購入するなら選択肢になるかもしれませんが、現状のままでは快適とは言えません。立地も駅からの距離を考えると、もう少し利便性の高い物件を探す方が良いかもしれません。
神戸市エリアの市場動向
西明石ファミリーハイムの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
西明石ファミリーハイムに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
西明石ファミリーハイムの売却相場はいくらですか?
西明石ファミリーハイムの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西明石ファミリーハイムは築46年ですが売れますか?
西明石ファミリーハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
