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マンション

ディオフェルティノースヒル神戸

兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩4分
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ディオフェルティノースヒル神戸をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
62〜64.8m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

5日前
62〜64.8m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
60〜64.8m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

子育て世帯

1週間前
62〜64.8m2

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸市立箕谷小学校に通いやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
55〜61m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、神鉄有馬線/箕谷駅まで移動しやすいこと

上記以外にもディオフェルティノースヒル神戸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45
交通
神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩4分
築年月
1996年7月
構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付9階建
総戸数
27戸
専有面積
53.50m² ~ 64.80m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1038.28m²
駐車場数
2
建ぺい率
60%
容積率
191.99%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立箕谷小学校
中学校区域
神戸市立山田中学校
延床面積
2099.96m²
建築面積
238.52m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45
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売却査定履歴

ディオフェルティノースヒル神戸の過去の取引実績

直近価格

1,099万円

平均価格

1,028万円

最高値

1,380万円

最安値

580万円

下落傾向(前回比 281万円

ディオフェルティノースヒル神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,099万円、平均価格は1,028万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 箕谷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。神戸電鉄なので、神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。

周辺環境★★★★

良い点: 住宅街で静かな環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。小学校も近いので子育て世代にも安心です。

気になる点: 近隣に大きな商業施設はないため、特別な買い物には車が必要になることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく過ごせています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共有部分の更新はあまり期待できません。

築年数は経っていますが、駅近で生活しやすい立地が魅力です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれている印象です。エントランス周りもシンプルです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用施設はあまり期待できません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台からあるので、単身やDINKS向けには十分な広さだと思います。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取り情報がないため、具体的な使い勝手は不明です。設備については、最新のものは期待しない方が良いでしょう。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 箕谷駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。毎日の通勤が楽になるでしょう。

気になる点: 神戸電鉄なので、JRや阪急への乗り換えが必要になる場合が多いです。

駅からの距離は抜群に良いです。周辺は住宅街で静かな環境ですが、利便性もそこそこあります。築年数が約28年と古いため、内装や設備はリフォーム状況を確認することが重要です。価格が手頃であれば、検討の余地はある物件だと感じました。

神戸市エリアの市場動向

ディオフェルティノースヒル神戸の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディオフェルティノースヒル神戸に関するよくある質問

ディオフェルティノースヒル神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ディオフェルティノースヒル神戸の売却相場はいくらですか?

ディオフェルティノースヒル神戸の売却相場は、神鉄有馬線/箕谷駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティノースヒル神戸は築29年ですが売れますか?

ディオフェルティノースヒル神戸は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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