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名谷２団地

兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス6分
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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

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2日前
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駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

3日前
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駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

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4日前
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セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

新婚夫婦

7日前
45m2前後

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

1週間前
45m2前後

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも名谷２団地の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス6分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
170戸
専有面積
44.57m² ～ 44.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
岡工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立菅の台小学校
中学校区域
神戸市立竜が台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3
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売却査定履歴

名谷２団地の過去の取引実績

直近価格

279万円

平均価格

354万円

最高値

880万円

最安値

130万円

下落傾向（前回比 1万円）

名谷２団地の売却査定履歴です。直近価格は279万円、平均価格は354万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3

口コミ・レビュー

神戸市在住30代DINKSさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良い。近くに公園もいくつかあり、緑も多いので散歩に最適。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩27分と距離があるのがネック。バス便もあるが、本数や時間帯によっては不便を感じることもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できる。

気になる点: 共用部（廊下や階段など）は年季を感じさせる部分もある。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 可もなく不可もなくといったところ。リノベーションされている部屋もあると聞くので、部屋による差が大きいかもしれない。

気になる点: 専有面積が44.57m²と、二人暮らしでも少し手狭に感じる。水回りの設備は最新ではないため、交換が必要になる可能性もある。

静かで緑が多い環境は魅力的ですが、駅からの距離が一番の課題です。車があれば気にならないかもしれませんが、公共交通機関中心だと少し不便を感じます。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションがされている部屋を選ぶのが賢明でしょう。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立菅の台小学校が学区で、通学路も比較的安全だと感じた。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 駅まで歩くのは厳しいので、バスか車が必須。バス停からの距離も考慮すると、朝の通勤・通学ラッシュ時は少し心配。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。敷地内は比較的広々としている。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物のセキュリティ面では最新とは言えない。オートロックもないため、戸締りはしっかりする必要がある。

コストパフォーマンス★★★★☆

良い点: この広さでこの価格帯であれば、コスパは悪くないと思う。周辺の新しいマンションと比べると、手が届きやすい価格帯。

気になる点: 修繕積立金などが将来的にどうなるかは少し気になる。大規模修繕の履歴なども確認しておくと良いかもしれない。

ファミリーで住んでいましたが、子育て環境としては良かったです。小学校も近く、公園も多いので子供が遊ぶ場所には困りませんでした。ただ、やはり駅までの距離がネックで、車がないと生活は不便でした。築年数は古いですが、手頃な価格で住みたい方には選択肢になるかと思います。

神戸市エリアの市場動向

名谷２団地の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

名谷２団地に関するよくある質問

名谷２団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

名谷２団地の売却相場はいくらですか？

名谷２団地の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

名谷２団地は築51年ですが売れますか？

名谷２団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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