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マンション

グランドール伊丹緑ヶ丘公園

兵庫県伊丹市高台4丁目9JR福知山線／北伊丹駅徒歩13分 JR福知山線／伊丹駅徒歩29分阪急伊丹線／新伊丹駅徒歩36分阪急伊丹線／伊丹駅バス12分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	夫婦＋子ども2人	72〜80m2	住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと
7日前	夫婦＋子ども2人	72〜80m2	住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜80m2	住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜80m2	住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜80m2	住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

6日前

72〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

7日前

72〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、緑丘小学校に通いやすいこと

上記以外にもグランドール伊丹緑ヶ丘公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県伊丹市高台4丁目9

交通

JR福知山線／北伊丹駅徒歩13分 JR福知山線／伊丹駅徒歩29分阪急伊丹線／新伊丹駅徒歩36分阪急伊丹線／伊丹駅バス12分

築年月

2000年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

53戸

専有面積

64.96m² ～ 81.24m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

1930m²

駐車場数

43

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

ニチメン

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

緑丘小学校

中学校区域

東中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

4557m²

建築面積

794m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県伊丹市高台4丁目9

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売却査定履歴

グランドール伊丹緑ヶ丘公園の過去の取引実績

直近価格

1,994万円

平均価格

2,397万円

最高値

3,498万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 86万円）

1,730万円

2013年7月

1,730万

1,590万円

2013年10月

1,590万

1,980万円

2014年4月

1,980万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,545万円

2014年12月

1,545万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,611万円

2015年4月

1,611万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,731万円

2015年5月

1,731万

1,450万円

2015年8月

1,450万

1,631万円

2015年8月

1,631万

1,180万円

2015年10月

1,180万

1,545万円

2015年10月

1,545万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,987万円

2018年6月

1,987万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,943万円

2018年12月

1,943万

1,880万円

2019年1月

1,880万

1,784万円

2019年1月

1,784万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,941万円

2020年2月

1,941万

2,198万円

2020年2月

2,198万

1,991万円

2020年2月

1,991万

2,650万円

2020年3月

2,650万

2,451万円

2020年3月

2,451万

1,950万円

2020年3月

1,950万

2,220万円

2020年3月

2,220万

2,087万円

2020年3月

2,087万

2,598万円

2020年5月

2,598万

2,167万円

2020年5月

2,167万

2,398万円

2021年4月

2,398万

1,975万円

2021年4月

1,975万

2,780万円

2021年4月

2,780万

2,550万円

2021年4月

2,550万

2,680万円

2021年7月

2,680万

2,569万円

2021年7月

2,569万

2,398万円

2021年9月

2,398万

2,049万円

2021年9月

2,049万

2,398万円

2021年10月

2,398万

2,277万円

2021年10月

2,277万

2,890万円

2021年12月

2,890万

2,758万円

2021年12月

2,758万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,837万円

2022年3月

2,837万

2,680万円

2022年6月

2,680万

2,865万円

2022年6月

2,865万

2,730万円

2022年7月

2,730万

2,795万円

2022年7月

2,795万

2,400万円

2022年8月

2,400万

2,794万円

2022年8月

2,794万

3,498万円

2022年9月

3,498万

2,820万円

2022年9月

2,820万

2,630万円

2022年10月

2,630万

2,732万円

2022年10月

2,732万

3,398万円

2023年1月

3,398万

2,936万円

2023年1月

2,936万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,821万円

2023年1月

2,821万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,737万円

2023年3月

2,737万

3,398万円

2023年7月

3,398万

2,829万円

2023年7月

2,829万

3,398万円

2023年8月

3,398万

3,032万円

2023年8月

3,032万

3,298万円

2023年10月

3,298万

2,965万円

2023年10月

2,965万

3,198万円

2023年11月

3,198万

2,993万円

2023年11月

2,993万

2,780万円

2024年4月

2,780万

3,085万円

2024年4月

3,085万

2,998万円

2024年4月

2,998万

3,004万円

2024年4月

3,004万

1,880万円

2024年9月

1,880万

2,378万円

2024年9月

2,378万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,393万円

2025年7月

2,393万

2,080万円

2026年2月

2,080万

1,994万円

2026年2月

1,994万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市高台4丁目9

口コミ・レビュー

緑丘小学校卒業生さん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑ヶ丘公園が目の前で、休日は子供を連れて散歩したり、ジョギングしたりと非常に快適です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面は最新とは言えません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR北伊丹駅まで徒歩13分と、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 伊丹駅や新伊丹駅までは距離があるので、少し不便に感じることもあります。バス便も利用しますが、時間帯によっては混雑します。

緑ヶ丘公園のそばという立地は最高です。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住みやすいマンションです。

伊丹暮らしのDINKSさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納も比較的多く、使いやすいです。

気になる点: 築20年以上なので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、購入時の状態によります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かな住環境で、落ち着いて暮らせます。近隣にスーパーやコンビニがあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くに帰宅する際は、もう少し明るいと安心感が増すかもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 北伊丹駅まで徒歩圏内なのは良い点ですが、もう少し駅近だと通勤が楽になるのにと思います。

気になる点: JR福知山線や阪急沿線へのアクセスは、徒歩だと時間がかかります。バス利用も選択肢ですが、本数や待ち時間を考えると少し不便です。

公園が近く、緑が多いので、自然を感じながら生活できます。部屋の広さには満足していますが、築年数なりに設備に古さを感じる部分もあります。駅までの距離は少し気になりますが、静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。

伊丹市エリアの市場動向

グランドール伊丹緑ヶ丘公園の立地価値

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／北伊丹駅徒歩13分 JR福知山線／伊丹駅徒歩29分阪急伊丹線／新伊丹駅徒歩36分阪急伊丹線／伊丹駅バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドール伊丹緑ヶ丘公園に関するよくある質問

グランドール伊丹緑ヶ丘公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

グランドール伊丹緑ヶ丘公園の売却相場はいくらですか？

グランドール伊丹緑ヶ丘公園の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅徒歩13分 JR福知山線／伊丹駅徒歩29分阪急伊丹線／新伊丹駅徒歩36分阪急伊丹線／伊丹駅バス12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドール伊丹緑ヶ丘公園は築26年ですが売れますか？

グランドール伊丹緑ヶ丘公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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