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マンション

楠ハイツ

兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分
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楠ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
42〜45m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

5日前
42〜45m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

6日前
42〜45m2

落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

父+子ども1人

1週間前
42〜45m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
42〜45m2

買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも楠ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5
交通
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分
築年月
1972年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
39戸
専有面積
31.96m² ~ 45.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ネットワーク
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5
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売却査定履歴

楠ハイツの過去の取引実績

直近価格

972万円

平均価格

949万円

最高値

1,144万円

最安値

630万円

下落傾向(前回比 8万円

楠ハイツの売却査定履歴です。直近価格は972万円、平均価格は949万円、最高値は1,144万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大倉山駅まで徒歩2分と非常に近い。地下鉄なので雨の日も濡れにくく、通勤・通学に便利。ハーバーランド駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に困らない。少し歩けば大きな商業施設もあるので、買い物は充実している。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かに過ごしたい人には少し騒がしく感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象。

気になる点: 外観は年季が入っており、やや古さを感じる。エレベーターがないため、上の階は階段の上り下りが大変。

交通の便がとにかく良いのが最大の魅力です。駅近なので、遅刻しそうになっても安心できます。周辺環境も便利で、一人暮らしには十分な設備が整っています。ただ、建物の古さは否めないので、設備面では最新を求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台の部屋もあり、一人暮らしなら十分な広さ。

気になる点: 間取りが不明瞭で、部屋によっては使い勝手が悪い可能性がある。設備は古く、リフォームされていない場合は現代の生活には不便を感じるだろう。

管理・セキュリティ☆☆☆☆

良い点: 管理体制については不明な点が多い。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面がやや不安。オートロックなどもなく、共用廊下も開放的なので、女性の一人暮らしには少し心配かもしれない。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅からの距離は非常に近く、通勤には便利だった。

交通の便の良さで選びましたが、築年数相応の古さを感じました。特に設備面では、最新のマンションと比べると見劣りします。ファミリーで住むには手狭な部屋が多いかもしれません。立地は魅力的ですが、設備やセキュリティ面を重視するなら、他の物件も検討した方が良いと思います。

神戸市エリアの市場動向

楠ハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

楠ハイツに関するよくある質問

楠ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

楠ハイツの売却相場はいくらですか?

楠ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩2分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

楠ハイツは築54年ですが売れますか?

楠ハイツは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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