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マンション

パレドゥグレース西灘

兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/灘駅 徒歩11分
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パレドゥグレース西灘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
21〜23.11m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

4日前
21〜23.11m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

5日前
21〜23.11m2

日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
21〜23.11m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前
21〜23.11m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもパレドゥグレース西灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15
交通
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/灘駅 徒歩11分
築年月
1984年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
17戸
専有面積
15.60m² ~ 23.11m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
太平工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
稗田小学校
中学校区域
原田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15
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売却査定履歴

パレドゥグレース西灘の過去の取引実績

直近価格

410万円

平均価格

448万円

最高値

634万円

最安値

340万円

上昇傾向(前回比 +70万円

パレドゥグレース西灘の売却査定履歴です。直近価格は410万円、平均価格は448万円、最高値は634万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15

口コミ・レビュー

灘区在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩7分と近く、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスが良いのが魅力です。JR灘駅も徒歩圏内なので、使い分けができて便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近隣にあり、生活するには不便しません。王子動物園が近いのも、たまに気分転換するのに良いです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年数は経っていますが、管理はされているようです。共用部は特に目立つものはありません。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待しない方が良いでしょう。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、一人暮らしには十分な物件だと思います。家賃も比較的抑えられているので、コスパを重視する方にはおすすめです。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。

元住人30代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには必要十分な広さでした。日当たりは悪くなかったです。

気になる点: 設備は古いです。特に水回りは、最新のものと比べると使い勝手が悪く感じました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえるかは少し不安でした。特に問題は起きませんでしたが。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になりました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 稗田小学校区域で、子育て世代にも良いかもしれません。坂道はありますが、許容範囲でした。スーパーも近く、買い物には困りません。

気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、夜は静かです。それが良いという人もいるでしょうが。

立地は悪くなく、駅も比較的近いので便利でした。ただ、築年数が古いこともあり、部屋の設備や共用部の古さは否めません。特に水回りはもう少しきれいだと嬉しかったです。セキュリティ面も少し不安があったため、総合的に考えると、コスパ重視で割り切れる方向けの物件かなと思います。

神戸市エリアの市場動向

パレドゥグレース西灘の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/灘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パレドゥグレース西灘に関するよくある質問

パレドゥグレース西灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パレドゥグレース西灘の売却相場はいくらですか?

パレドゥグレース西灘の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/灘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレドゥグレース西灘は築41年ですが売れますか?

パレドゥグレース西灘は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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