マンション

サザンヒルズ井吹台２番館

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	83.17〜89m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
4日前	定年前の住み替え検討	83.17〜89m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
5日前	定年前の住み替え検討	83.17〜89m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
6日前	定年前の住み替え検討	83.17〜89m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	83.17〜89m2	オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

3日前

83.17〜89m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

4日前

83.17〜89m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

5日前

83.17〜89m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

6日前

83.17〜89m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

83.17〜89m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもサザンヒルズ井吹台２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分

築年月

1993年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

118戸

専有面積

83.17m² ～ 152.29m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

21961.37m²

駐車場数

118

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

神戸市住宅供給公社

施工会社

清水建設戸田建設

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

神戸市立井吹東小学校

中学校区域

神戸市立井吹台中学校

延床面積

50008.33m²

建築面積

8135.33m²

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2

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売却査定履歴

サザンヒルズ井吹台２番館の過去の取引実績

直近価格

2,449万円

平均価格

2,530万円

最高値

4,049万円

最安値

1,825万円

下落傾向（前回比 531万円）

2,780万円

2013年8月

2,780万

2,480万円

2014年4月

2,480万

2,280万円

2015年8月

2,280万

2,100万円

2015年8月

2,100万

2,280万円

2015年11月

2,280万

2,085万円

2015年11月

2,085万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,098万円

2015年11月

2,098万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,063万円

2015年12月

2,063万

2,850万円

2016年1月

2,850万

3,195万円

2016年1月

3,195万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,902万円

2016年4月

1,902万

1,900万円

2016年7月

1,900万

1,866万円

2016年7月

1,866万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,894万円

2016年7月

1,894万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,167万円

2016年7月

2,167万

2,400万円

2016年11月

2,400万

2,045万円

2016年11月

2,045万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,112万円

2016年12月

2,112万

2,080万円

2017年2月

2,080万

2,203万円

2017年2月

2,203万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,060万円

2017年3月

2,060万

2,598万円

2017年6月

2,598万

2,131万円

2017年6月

2,131万

1,930万円

2017年8月

1,930万

2,302万円

2017年8月

2,302万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,364万円

2017年10月

2,364万

2,680万円

2018年1月

2,680万

2,365万円

2018年1月

2,365万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,375万円

2018年2月

2,375万

2,780万円

2018年2月

2,780万

2,424万円

2018年2月

2,424万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,240万円

2018年5月

2,240万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,354万円

2018年9月

2,354万

2,530万円

2019年1月

2,530万

2,357万円

2019年1月

2,357万

2,850万円

2019年6月

2,850万

3,968万円

2019年6月

3,968万

3,167万円

2019年6月

3,167万

3,307万円

2019年6月

3,307万

2,969万円

2019年6月

2,969万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,052万円

2019年9月

2,052万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,825万円

2019年11月

1,825万

2,960万円

2020年1月

2,960万

2,560万円

2020年1月

2,560万

2,890万円

2020年2月

2,890万

1,908万円

2020年2月

1,908万

2,670万円

2020年6月

2,670万

2,542万円

2020年6月

2,542万

2,980万円

2020年7月

2,980万

2,264万円

2020年7月

2,264万

2,440万円

2020年7月

2,440万

2,684万円

2020年7月

2,684万

3,398万円

2020年10月

3,398万

2,711万円

2020年10月

2,711万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,249万円

2020年11月

2,249万

1,990万円

2020年12月

1,990万

1,866万円

2020年12月

1,866万

3,398万円

2021年1月

3,398万

2,697万円

2021年1月

2,697万

3,298万円

2021年2月

3,298万

2,906万円

2021年2月

2,906万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,421万円

2021年5月

2,421万

2,000万円

2021年6月

2,000万

2,011万円

2021年6月

2,011万

2,698万円

2021年10月

2,698万

2,096万円

2021年10月

2,096万

2,650万円

2023年6月

2,650万

2,498万円

2023年6月

2,498万

2,190万円

2023年6月

2,190万

2,113万円

2023年6月

2,113万

2,498万円

2023年7月

2,498万

2,526万円

2023年7月

2,526万

2,690万円

2023年8月

2,690万

2,096万円

2023年8月

2,096万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,391万円

2023年9月

2,391万

2,450万円

2023年10月

2,450万

2,444万円

2023年10月

2,444万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,350万円

2023年10月

2,350万

2,950万円

2023年10月

2,950万

2,129万円

2023年10月

2,129万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,523万円

2023年11月

2,523万

2,590万円

2023年12月

2,590万

2,072万円

2023年12月

2,072万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,534万円

2024年1月

2,534万

2,898万円

2024年1月

2,898万

2,306万円

2024年1月

2,306万

2,290万円

2024年1月

2,290万

2,521万円

2024年1月

2,521万

2,390万円

2024年2月

2,390万

2,058万円

2024年2月

2,058万

2,670万円

2024年4月

2,670万

2,451万円

2024年4月

2,451万

2,190万円

2024年4月

2,190万

2,060万円

2024年4月

2,060万

3,980万円

2024年4月

3,980万

4,049万円

2024年4月

4,049万

2,290万円

2024年4月

2,290万

2,031万円

2024年4月

2,031万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,215万円

2024年7月

2,215万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,878万円

2024年7月

3,878万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,414万円

2024年11月

2,414万

2,770万円

2024年11月

2,770万

2,477万円

2024年11月

2,477万

2,780万円

2024年11月

2,780万

2,596万円

2024年11月

2,596万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,479万円

2024年11月

2,479万

3,390万円

2025年1月

3,390万

3,792万円

2025年1月

3,792万

2,350万円

2025年1月

2,350万

2,179万円

2025年1月

2,179万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,490万円

2025年3月

2,490万

2,250万円

2025年5月

2,250万

2,162万円

2025年5月

2,162万

2,890万円

2025年8月

2,890万

3,802万円

2025年8月

3,802万

2,890万円

2025年9月

2,890万

3,737万円

2025年9月

3,737万

2,850万円

2025年9月

2,850万

2,901万円

2025年9月

2,901万

2,980万円

2025年11月

2,980万

2,449万円

2025年11月

2,449万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2

口コミ・レビュー

西神南在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄西神南駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や外出に大変便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 井吹東小学校が近く、子育て環境としては良好です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。落ち着いた住宅街です。

気になる点: 大規模商業施設などは少し離れているため、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。共用部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 全体的に年季を感じさせる部分もあり、最新の設備というわけではありません。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と子育て環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに快適になると思います。

神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした暮らしができそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 内装や設備は、築年数相応といった印象。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神南駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤の便は非常に良いと思います。

気になる点: 駅周辺の日常の買い物は十分ですが、さらに多様な店舗を求める場合は少し物足りないかもしれません。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、日勤管理でセキュリティ面も安心できそうです。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わる可能性があるので、内見時にしっかり確認したいです。

神戸市エリアの市場動向

サザンヒルズ井吹台２番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サザンヒルズ井吹台２番館に関するよくある質問

サザンヒルズ井吹台２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

サザンヒルズ井吹台２番館の売却相場はいくらですか？

サザンヒルズ井吹台２番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サザンヒルズ井吹台２番館は築33年ですが売れますか？

サザンヒルズ井吹台２番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サザンヒルズ井吹台２番館

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口コミ・レビュー

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