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マンション

ワコーレガーデンヒルズ会下山

兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分
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ワコーレガーデンヒルズ会下山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

6日前
60.17〜68m2

日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

父+子ども1人

1週間前
60.17〜68m2

日当たりの良い住戸、駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.17〜66m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.17〜66m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

2週間前
60.17〜66m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもワコーレガーデンヒルズ会下山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13
交通
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分
築年月
1999年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
12戸
専有面積
60.17m² ~ 90.07m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
491m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワーク
小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
延床面積
940m²
建築面積
238m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13
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売却査定履歴

ワコーレガーデンヒルズ会下山の過去の取引実績

直近価格

2,091万円

平均価格

1,810万円

最高値

2,269万円

最安値

1,260万円

上昇傾向(前回比 +60万円

ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却査定履歴です。直近価格は2,091万円、平均価格は1,810万円、最高値は2,269万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13

口コミ・レビュー

神戸市民40代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。共用部分は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 湊川公園駅まで徒歩8分と、許容範囲内です。地下鉄なので、雨の日でも比較的快適に通勤できます。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな環境を考えると仕方ないかもしれません。

築年数は経っていますが、総戸数が少ないこともあり、住民同士の距離が近くアットホームな雰囲気があります。静かで住みやすい環境を重視する方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むのに困りませんでした。日当たりも良好で、明るい室内で過ごせました。

気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、年季が入っており、最新の設備ではありませんでした。リフォームはされていませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。エントランスも清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや荷物が多い場合は少し大変かもしれません。地下駐車場は車の出し入れに少し気を使います。

周辺環境★★★★

良い点: 会下山小学校が近いため、通学には非常に便利でした。周辺は緑も多く、落ち着いた環境で子育てには良い場所でした。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要です。

子育て世代には、小学校が近いという点が大きなメリットでした。静かで落ち着いた環境は魅力的でしたが、築年数なりの設備面での不便さも感じました。ファミリー層には良い選択肢ですが、最新設備を求める方には不向きかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレガーデンヒルズ会下山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレガーデンヒルズ会下山に関するよくある質問

ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却相場はいくらですか?

ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレガーデンヒルズ会下山は築26年ですが売れますか?

ワコーレガーデンヒルズ会下山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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