マンション

六甲グランドヒルズ１号館

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-1阪急神戸本線／六甲駅徒歩12分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身	67.17〜73m2	移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
5日前	父＋子ども1人	67.17〜73m2	共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども3人	87〜96.77m2	家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜96.77m2	家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

単身

2日前

67.17〜73m2

移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

父＋子ども1人

5日前

67.17〜73m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前

87〜96.77m2

家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜96.77m2

家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にも六甲グランドヒルズ１号館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-1

交通

阪急神戸本線／六甲駅徒歩12分

築年月

1985年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

150戸

専有面積

67.17m² ～ 96.77m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住友不動産

施工会社

大林組

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

神戸市立美野丘小学校

中学校区域

神戸市立長峰中学校

ブランド

グランドヒルズ

設計会社

住友不動産・大林組

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-1

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売却査定履歴

六甲グランドヒルズ１号館の過去の取引実績

直近価格

2,431万円

平均価格

2,725万円

最高値

6,480万円

最安値

1,760万円

下落傾向（前回比 49万円）

1,760万円

2014年2月

1,760万

2,180万円

2014年4月

2,180万

1,980万円

2014年4月

1,980万

1,980万円

2014年6月

1,980万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,993万円

2015年11月

1,993万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,765万円

2016年2月

1,765万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,028万円

2016年2月

2,028万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,991万円

2017年9月

1,991万

1,880万円

2018年11月

1,880万

1,857万円

2018年11月

1,857万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,873万円

2019年1月

1,873万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,774万円

2019年3月

1,774万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,330万円

2019年12月

2,330万

2,880万円

2020年1月

2,880万

2,436万円

2020年1月

2,436万

2,798万円

2020年3月

2,798万

2,472万円

2020年3月

2,472万

2,340万円

2021年2月

2,340万

2,371万円

2021年2月

2,371万

3,180万円

2021年3月

3,180万

2,761万円

2021年3月

2,761万

2,880万円

2021年7月

2,880万

2,738万円

2021年7月

2,738万

6,480万円

2021年7月

6,480万

3,617万円

2021年7月

3,617万

2,998万円

2021年9月

2,998万

3,021万円

2021年9月

3,021万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,570万円

2021年11月

2,570万

3,080万円

2021年12月

3,080万

3,370万円

2021年12月

3,370万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,650万円

2022年5月

2,650万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,674万円

2022年5月

2,674万

2,790万円

2022年6月

2,790万

3,307万円

2022年6月

3,307万

6,480万円

2022年6月

6,480万

3,800万円

2022年6月

3,800万

3,880万円

2022年8月

3,880万

3,473万円

2022年8月

3,473万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,509万円

2022年9月

2,509万

2,080万円

2022年10月

2,080万

2,745万円

2022年10月

2,745万

2,400万円

2022年10月

2,400万

2,668万円

2022年10月

2,668万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,352万円

2022年11月

2,352万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,346万円

2022年12月

2,346万

4,880万円

2023年1月

4,880万

3,654万円

2023年1月

3,654万

3,880万円

2023年2月

3,880万

3,408万円

2023年2月

3,408万

2,590万円

2023年2月

2,590万

3,083万円

2023年2月

3,083万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,784万円

2023年2月

2,784万

2,880万円

2023年3月

2,880万

2,783万円

2023年3月

2,783万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,451万円

2023年4月

2,451万

4,580万円

2023年4月

4,580万

3,829万円

2023年4月

3,829万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,685万円

2023年5月

2,685万

2,860万円

2023年7月

2,860万

3,044万円

2023年7月

3,044万

3,980万円

2023年7月

3,980万

3,852万円

2023年7月

3,852万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,584万円

2023年8月

2,584万

3,880万円

2023年8月

3,880万

3,571万円

2023年8月

3,571万

2,680万円

2023年8月

2,680万

3,032万円

2023年8月

3,032万

2,830万円

2023年9月

2,830万

3,013万円

2023年9月

3,013万

2,800万円

2023年10月

2,800万

2,924万円

2023年10月

2,924万

2,380万円

2023年10月

2,380万

3,153万円

2023年10月

3,153万

2,690万円

2023年10月

2,690万

3,014万円

2023年10月

3,014万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,446万円

2023年11月

2,446万

2,760万円

2023年11月

2,760万

2,774万円

2023年11月

2,774万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,750万円

2023年12月

2,750万

3,490万円

2023年12月

3,490万

3,137万円

2023年12月

3,137万

3,880万円

2024年2月

3,880万

3,333万円

2024年2月

3,333万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,684万円

2024年2月

2,684万

2,290万円

2024年2月

2,290万

2,353万円

2024年2月

2,353万

2,150万円

2024年4月

2,150万

2,408万円

2024年4月

2,408万

2,628万円

2024年7月

2,628万

2,550万円

2024年7月

2,550万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,585万円

2024年7月

2,585万

2,880万円

2024年7月

2,880万

2,591万円

2024年7月

2,591万

3,680万円

2024年8月

3,680万

3,093万円

2024年8月

3,093万

2,618万円

2024年8月

2,618万

2,424万円

2024年8月

2,424万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,129万円

2024年8月

2,129万

2,125万円

2024年8月

2,125万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,243万円

2024年8月

2,243万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,516万円

2024年9月

2,516万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,645万円

2024年9月

2,645万

2,842万円

2024年9月

2,842万

2,398万円

2024年9月

2,398万

2,425万円

2024年9月

2,425万

2,222万円

2024年9月

2,222万

3,380万円

2024年10月

3,380万

3,171万円

2024年10月

3,171万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,241万円

2024年12月

2,241万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,554万円

2025年3月

2,554万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,150万円

2025年3月

2,150万

2,898万円

2025年3月

2,898万

2,745万円

2025年3月

2,745万

3,480万円

2025年3月

3,480万

3,162万円

2025年3月

3,162万

2,090万円

2025年4月

2,090万

2,633万円

2025年4月

2,633万

2,980万円

2025年4月

2,980万

3,180万円

2025年4月

3,180万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,481万円

2025年7月

2,481万

2,200万円

2025年8月

2,200万

2,387万円

2025年8月

2,387万

2,780万円

2025年10月

2,780万

3,054万円

2025年10月

3,054万

2,598万円

2025年11月

2,598万

2,472万円

2025年11月

2,472万

2,000万円

2025年11月

2,000万

2,149万円

2025年11月

2,149万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,242万円

2025年11月

2,242万

1,990万円

2025年12月

1,990万

2,094万円

2025年12月

2,094万

3,680万円

2026年1月

3,680万

2,585万円

2026年1月

2,585万

2,498万円

2026年2月

2,498万

2,190万円

2026年2月

2,190万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,234万円

2026年2月

2,234万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,257万円

2026年3月

2,257万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,431万円

2026年3月

2,431万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多いときは少し大変に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、植栽なども手入れが行き届いています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 一部設備に古さを感じる部分もありますが、日勤管理なので、清掃は行き届いている印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応が早く安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさで、安心して暮らせるマンションだと思います。坂道はありますが、それ以上に得られるものが大きいと感じています。ファミリー層には特におすすめです。

六甲エリア検討中さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩12分という立地は、梅田方面へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 駅から物件までは、緩やかな坂道が続きます。人によっては少し距離を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ゆとりある暮らしができそうです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しており、緑も多いので住環境としては魅力的です。神戸らしい風情を感じられます。

気になる点: コンビニやドラッグストアなどの生活利便施設は、駅周辺に集中している印象です。

グランドヒルズというブランド力もあり、品質の高さは期待できそうです。築年数は経過していますが、立地や周辺環境を考えると、リフォーム次第では魅力的な物件になり得ます。価格帯によっては、検討の価値があると思います。

神戸市エリアの市場動向

六甲グランドヒルズ１号館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／六甲駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

六甲グランドヒルズ１号館に関するよくある質問

六甲グランドヒルズ１号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

六甲グランドヒルズ１号館の売却相場はいくらですか？

六甲グランドヒルズ１号館の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

六甲グランドヒルズ１号館は築41年ですが売れますか？

六甲グランドヒルズ１号館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

六甲グランドヒルズ１号館

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