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マンション

サニーハイツ御影

兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-31阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分
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サニーハイツ御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身

4日前
42〜50m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

7日前
64〜70.05m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
64〜70.05m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

1週間前
52〜64m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

上記以外にもサニーハイツ御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-31
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分
築年月
1982年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付8階建
総戸数
41戸
専有面積
42.00m² ~ 70.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1146.08m²
分譲会社
日綿実業
施工会社
大末建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●エレベータ
設計会社
アール建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-31
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売却査定履歴

サニーハイツ御影の過去の取引実績

直近価格

2,492万円

平均価格

2,924万円

最高値

3,680万円

最安値

2,380万円

上昇傾向(前回比 +112万円

サニーハイツ御影の売却査定履歴です。直近価格は2,492万円、平均価格は2,924万円、最高値は3,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-31

口コミ・レビュー

御影住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と阪神の御影駅が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸三宮や大阪梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR住吉駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが魅力です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニ、銀行もあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので、子育て世帯にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、普段使いには十分です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。

築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。駅へのアクセスが抜群で、周辺環境も落ち着いており、子育てにも適した場所だと感じています。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御影駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。2路線利用できるため、通勤・通学に大変便利だと感じました。JR住吉駅も徒歩圏内なのも嬉しいポイントです。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーや飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。御影北小学校区という点も、子育てファミリーには魅力的でしょう。

気になる点: 周辺に大きな公園は少ないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積42㎡~70㎡台と、ファミリータイプもあるようです。日当たりや眺望は、部屋の位置によると思いますが、確認が必要です。

気になる点: 築年数が1982年と古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックの有無や、防犯カメラなどの設備については、現地で確認が必要ですが、管理員さんが常駐しているのはプラスポイントです。

気になる点: 築年数を考えると、管理体制が維持されているかが気になります。

立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に駅近の利便性は高く評価できます。子育て環境としても申し分なさそうです。しかし、築年数が古いことがネックで、購入後のリフォーム費用を考慮する必要があります。日勤管理は安心材料ですが、共用部や設備の最新性については、期待しすぎない方が良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

サニーハイツ御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サニーハイツ御影に関するよくある質問

サニーハイツ御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

サニーハイツ御影の売却相場はいくらですか?

サニーハイツ御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分 阪神本線/御影駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サニーハイツ御影は築43年ですが売れますか?

サニーハイツ御影は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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