マンション

熊内スカイハイツ

兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目8-12神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩9分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩9分

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現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	76〜88m2	共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
4日前	夫婦＋子ども2人	76〜88m2	共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
7日前	実家近居を希望する夫婦	70.83〜77m2	オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

2日前

76〜88m2

共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

4日前

76〜88m2

共用部の管理が安定していること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

実家近居を希望する夫婦

7日前

70.83〜77m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜84m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも熊内スカイハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目8-12

交通

神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩9分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩9分

築年月

1974年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

106戸

専有面積

70.83m² ～ 153.42m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

雲中小学校

中学校区域

葺合中学校

備考

●「コープこうべ」約240m ●「熊内１号緑地」約210m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目8-12

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売却査定履歴

熊内スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,396万円

平均価格

2,562万円

最高値

4,559万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +216万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,860万円

2014年2月

1,860万

1,400万円

2015年8月

1,400万

1,436万円

2015年8月

1,436万

2,200万円

2015年10月

2,200万

2,253万円

2015年10月

2,253万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,413万円

2015年10月

1,413万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,302万円

2015年11月

1,302万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,434万円

2016年2月

1,434万

1,464万円

2016年2月

1,464万

1,990万円

2016年3月

1,990万

1,613万円

2016年3月

1,613万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,599万円

2016年3月

1,599万

3,280万円

2016年3月

3,280万

2,523万円

2016年3月

2,523万

2,180万円

2016年3月

2,180万

1,768万円

2016年3月

1,768万

1,990万円

2016年4月

1,990万

1,786万円

2016年4月

1,786万

3,280万円

2016年6月

3,280万

2,957万円

2016年6月

2,957万

2,180万円

2016年6月

2,180万

2,042万円

2016年6月

2,042万

2,090万円

2016年8月

2,090万

2,104万円

2016年8月

2,104万

2,103万円

2016年8月

2,103万

3,190万円

2016年8月

3,190万

3,044万円

2016年8月

3,044万

3,150万円

2016年9月

3,150万

3,032万円

2016年9月

3,032万

1,990万円

2016年9月

1,990万

2,142万円

2016年9月

2,142万

3,072万円

2016年9月

3,072万

1,930万円

2016年10月

1,930万

2,138万円

2016年10月

2,138万

3,080万円

2016年10月

3,080万

3,066万円

2016年10月

3,066万

3,018万円

2016年10月

3,018万

2,102万円

2016年10月

2,102万

1,980万円

2016年11月

1,980万

2,105万円

2016年11月

2,105万

2,990万円

2016年12月

2,990万

2,988万円

2016年12月

2,988万

2,390万円

2017年3月

2,390万

2,841万円

2017年3月

2,841万

2,990万円

2017年3月

2,990万

2,900万円

2017年3月

2,900万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,911万円

2017年3月

1,911万

2,890万円

2017年4月

2,890万

2,845万円

2017年4月

2,845万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,920万円

2017年8月

2,920万

1,820万円

2018年1月

1,820万

2,048万円

2018年1月

2,048万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,776万円

2018年4月

2,776万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,997万円

2018年5月

1,997万

1,820万円

2018年7月

1,820万

1,996万円

2018年7月

1,996万

1,820万円

2018年8月

1,820万

2,012万円

2018年8月

2,012万

1,780万円

2018年9月

1,780万

2,012万円

2018年9月

2,012万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,070万円

2019年2月

2,070万

2,051万円

2019年2月

2,051万

3,180万円

2019年2月

3,180万

4,148万円

2019年2月

4,148万

3,380万円

2019年5月

3,380万

2,889万円

2019年5月

2,889万

3,280万円

2019年7月

3,280万

3,223万円

2019年7月

3,223万

3,180万円

2019年8月

3,180万

3,109万円

2019年8月

3,109万

3,192万円

2019年9月

3,192万

3,198万円

2019年9月

3,198万

3,180万円

2019年9月

3,180万

3,265万円

2019年9月

3,265万

3,192万円

2019年10月

3,192万

3,316万円

2019年10月

3,316万

3,098万円

2019年10月

3,098万

3,258万円

2019年10月

3,258万

2,998万円

2019年11月

2,998万

3,238万円

2019年11月

3,238万

3,980万円

2019年12月

3,980万

4,529万円

2019年12月

4,529万

2,998万円

2019年12月

2,998万

3,180万円

2019年12月

3,180万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,141万円

2019年12月

2,141万

3,680万円

2020年2月

3,680万

4,559万円

2020年2月

4,559万

4,459万円

2020年2月

4,459万

4,335万円

2020年2月

4,335万

2,980万円

2020年3月

2,980万

2,997万円

2020年3月

2,997万

2,980万円

2020年4月

2,980万

3,048万円

2020年4月

3,048万

2,100万円

2020年4月

2,100万

2,042万円

2020年4月

2,042万

3,580万円

2020年4月

3,580万

4,355万円

2020年4月

4,355万

4,248万円

2020年4月

4,248万

2,880万円

2020年5月

2,880万

2,679万円

2020年5月

2,679万

3,480万円

2020年6月

3,480万

4,177万円

2020年6月

4,177万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,595万円

2020年6月

2,595万

3,380万円

2020年7月

3,380万

4,022万円

2020年7月

4,022万

3,280万円

2020年9月

3,280万

3,998万円

2020年9月

3,998万

3,380万円

2020年9月

3,380万

3,958万円

2020年9月

3,958万

2,980万円

2020年9月

2,980万

2,852万円

2020年9月

2,852万

3,943万円

2020年9月

3,943万

3,350万円

2021年1月

3,350万

2,897万円

2021年1月

2,897万

2,870万円

2021年1月

2,870万

3,250万円

2021年5月

3,250万

2,912万円

2021年5月

2,912万

3,150万円

2021年6月

3,150万

2,978万円

2021年6月

2,978万

3,437万円

2021年6月

3,437万

3,150万円

2021年7月

3,150万

3,087万円

2021年7月

3,087万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,222万円

2021年11月

2,222万

1,880万円

2022年1月

1,880万

2,112万円

2022年1月

2,112万

2,590万円

2022年10月

2,590万

2,104万円

2022年10月

2,104万

2,130万円

2022年10月

2,130万

2,590万円

2023年4月

2,590万

2,222万円

2023年4月

2,222万

2,230万円

2023年4月

2,230万

2,490万円

2023年5月

2,490万

2,431万円

2023年5月

2,431万

2,390万円

2023年6月

2,390万

2,314万円

2023年6月

2,314万

2,342万円

2023年6月

2,342万

2,290万円

2023年7月

2,290万

2,292万円

2023年7月

2,292万

2,319万円

2023年7月

2,319万

2,380万円

2023年9月

2,380万

3,269万円

2023年9月

3,269万

2,580万円

2024年1月

2,580万

3,350万円

2024年1月

3,350万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,492万円

2024年6月

2,492万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,860万円

2024年6月

1,860万

2,090万円

2024年10月

2,090万

2,077万円

2024年10月

2,077万

2,100万円

2025年2月

2,100万

2,876万円

2025年2月

2,876万

2,850万円

2025年2月

2,850万

2,090万円

2025年4月

2,090万

1,551万円

2025年4月

1,551万

2,060万円

2025年4月

2,060万

1,633万円

2025年4月

1,633万

2,020万円

2025年6月

2,020万

1,631万円

2025年6月

1,631万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,420万円

2025年6月

2,420万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,673万円

2025年7月

1,673万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,434万円

2025年10月

2,434万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,696万円

2025年12月

1,696万

1,607万円

2025年12月

1,607万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,665万円

2026年1月

1,665万

1,950万円

2026年2月

1,950万

1,601万円

2026年2月

1,601万

1,900万円

2026年3月

1,900万

1,647万円

2026年3月

1,647万

2,180万円

2026年3月

2,180万

2,396万円

2026年3月

2,396万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目8-12

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が揃っていて便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 新神戸駅までは少し距離がありますが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、開放感があります。

気になる点: エレベーターが少し狭く、混雑時は不便に感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談でき安心感があります。オートロックはありませんが、管理の方がしっかり見守ってくれている印象です。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと日勤管理による安心感で、ファミリー層にとって魅力的なマンションだと思います。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと感じています。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 新神戸駅まで徒歩9分と、新幹線も利用できるのは魅力的です。地下鉄も利用できるので、市内へのアクセスは良好でした。

気になる点: 春日野道駅までも同じくらいの距離で、どちらも少し歩く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分ありました。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは必須かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせました。近くにスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。

静かな環境で、広めの部屋に住みたい方には良い物件だと思います。駅までは少し歩きますが、神戸市営地下鉄と新幹線が利用できるのは便利でした。古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあると思います。

神戸市エリアの市場動向

熊内スカイハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩9分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

熊内スカイハイツに関するよくある質問

熊内スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

熊内スカイハイツの売却相場はいくらですか？

熊内スカイハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩9分阪急神戸本線／春日野道駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

熊内スカイハイツは築51年ですが売れますか？

熊内スカイハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

熊内スカイハイツ

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