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マンション

サンシャイン栄

兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分
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サンシャイン栄をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

2日前
39.77〜40.01m2

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
39.77〜40.01m2

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども1人

1週間前
39.77〜40.01m2

神戸市立水木小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

共働き夫婦

1週間前
39.77〜40.01m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもサンシャイン栄の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8
交通
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分
築年月
1981年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
5戸
専有面積
39.77m² ~ 40.01m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立水木小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8
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売却査定履歴

サンシャイン栄の過去の取引実績

直近価格

815万円

平均価格

792万円

最高値

889万円

最安値

580万円

上昇傾向(前回比 +235万円

サンシャイン栄の売却査定履歴です。直近価格は815万円、平均価格は792万円、最高値は889万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-8

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR兵庫駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し暗くなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 共用部(廊下など)は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階は少し大変です。

築年数は古いですが、駅からのアクセスと静かな住環境は魅力です。専有面積がコンパクトなので、単身者やDINKS向けかもしれません。管理体制については不明な点が多いですが、総戸数が少ないため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、生活に必要な設備は一通り揃っていました。日当たりは悪くありませんでした。

気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、問題なく使えました。収納スペースは少なめです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動などは活発ではないかもしれませんが、近隣トラブルなどは特にありませんでした。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。管理人さんが常駐しているわけでもなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。神戸の中心部へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 周辺に大きな商業施設はありません。

JR兵庫駅からも近く、神戸市内の移動には便利な立地でした。築年数は経過していますが、家賃を抑えたい方や、シンプルな生活を望む方には良い選択肢だと思います。静かな環境で、近隣住民との距離感も適度で住みやすかったです。

神戸市エリアの市場動向

サンシャイン栄の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンシャイン栄に関するよくある質問

サンシャイン栄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンシャイン栄の売却相場はいくらですか?

サンシャイン栄の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシャイン栄は築45年ですが売れますか?

サンシャイン栄は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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