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マンション

コスモプラザ三宮

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分
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コスモプラザ三宮をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

2日前
42〜49.76m2

ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

5日前
42〜49.76m2

ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
44〜49.76m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること

子育て世帯

1週間前
44〜49.76m2

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもコスモプラザ三宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2
交通
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分
築年月
1984年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付10階建
総戸数
223戸
専有面積
12.68m² ～ 49.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
萬国企業建設
施工会社
豊国建設
管理会社
日本エコテック
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
創美設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2
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売却査定履歴

コスモプラザ三宮の過去の取引実績

直近価格

688万円

平均価格

597万円

最高値

1,335万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +138万円）

コスモプラザ三宮の売却査定履歴です。直近価格は688万円、平均価格は597万円、最高値は1,335万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2

口コミ・レビュー

神戸在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 三宮駅まで徒歩9分と、神戸の中心地へのアクセスが非常に良いです。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、買い物や外食に困ることはありません。

気になる点: 徒歩圏内ですが、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: ポートアイランド線沿線で、海も近く開放的な雰囲気があります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは少し年季が入っていますが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部の設備は最新のものではないため、少し古さを感じる部分もあります。

三宮駅への近さと、ポートアイランドのゆったりとした住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態も悪くなく、日勤管理なので安心感があります。専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、単身者やDINKSには十分な広さだと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 神戸市立中央小学校が近く、通学には便利でした。周辺には公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 大型商業施設などは三宮駅まで行かないと少なく、日常のまとめ買いには少し不便を感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理でしたので、何かあった際にはすぐに相談できる体制が整っていました。オートロックなどはありませんでしたが、共用部分の清掃は行き届いていました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もありましたが、基本的には築年数なりの設備でした。収納スペースが少なめな部屋が多い印象です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えませんでした。防音性も、もう少し高ければと感じる場面がありました。

ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もありましたが、小学校が近いのは大きなメリットでした。三宮へのアクセスも良好ですが、生活必需品の買い出しなどは少し工夫が必要でした。築年数を考慮すると、日勤管理で清潔に保たれている点は評価できます。コスパを重視する方には検討の余地がある物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

コスモプラザ三宮の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コスモプラザ三宮に関するよくある質問

コスモプラザ三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモプラザ三宮の売却相場はいくらですか？

コスモプラザ三宮の売却相場は、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモプラザ三宮は築41年ですが売れますか？

コスモプラザ三宮は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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