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マンション

東灘ロイヤルマンション

兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30阪神本線／青木駅徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩14分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	74.62〜81m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	夫婦＋子ども1人	74.62〜81m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	夫婦＋子ども1人	74.62〜81m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	夫婦＋子ども1人	74.62〜81m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども1人	74.62〜81m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

3日前

74.62〜81m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

4日前

74.62〜81m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

5日前

74.62〜81m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

6日前

74.62〜81m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども1人

7日前

74.62〜81m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも東灘ロイヤルマンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30

交通

阪神本線／青木駅徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩14分

築年月

1981年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

115戸

専有面積

74.62m² ～ 99.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

4156.3m²

分譲会社

川鉄物産

施工会社

竹中工務店

管理会社

ジャーネットシステム

小学校区域

本山南小学校

中学校区域

本山南中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30

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売却査定履歴

東灘ロイヤルマンションの過去の取引実績

直近価格

3,289万円

平均価格

2,800万円

最高値

3,531万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 191万円）

1,800万円

2013年6月

1,800万

1,780万円

2013年8月

1,780万

1,680万円

2013年9月

1,680万

2,580万円

2014年5月

2,580万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,280万円

2016年9月

2,280万

2,235万円

2016年9月

2,235万

2,200万円

2016年10月

2,200万

2,383万円

2016年10月

2,383万

2,200万円

2016年11月

2,200万

2,369万円

2016年11月

2,369万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,959万円

2017年2月

2,959万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,886万円

2017年3月

2,886万

3,180万円

2017年4月

3,180万

2,615万円

2017年4月

2,615万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,877万円

2017年10月

2,877万

3,180万円

2017年10月

3,180万

2,694万円

2017年10月

2,694万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,815万円

2018年1月

2,815万

3,050万円

2018年2月

3,050万

2,627万円

2018年2月

2,627万

3,180万円

2018年7月

3,180万

2,957万円

2018年7月

2,957万

3,280万円

2018年7月

3,280万

3,036万円

2018年7月

3,036万

3,080万円

2018年10月

3,080万

3,068万円

2018年10月

3,068万

2,250万円

2019年8月

2,250万

2,351万円

2019年8月

2,351万

2,580万円

2019年9月

2,580万

2,481万円

2019年9月

2,481万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,414万円

2019年11月

2,414万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,300万円

2020年2月

2,300万

2,250万円

2020年3月

2,250万

2,257万円

2020年3月

2,257万

2,150万円

2020年3月

2,150万

2,209万円

2020年3月

2,209万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,216万円

2020年4月

2,216万

2,980万円

2020年4月

2,980万

2,741万円

2020年4月

2,741万

2,324万円

2020年4月

2,324万

3,398万円

2020年6月

3,398万

2,955万円

2020年6月

2,955万

3,173万円

2020年6月

3,173万

2,480万円

2020年7月

2,480万

2,891万円

2020年7月

2,891万

2,580万円

2020年7月

2,580万

2,972万円

2020年7月

2,972万

3,398万円

2020年10月

3,398万

3,159万円

2020年10月

3,159万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,372万円

2020年10月

2,372万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,479万円

2020年10月

2,479万

3,298万円

2020年11月

3,298万

3,208万円

2020年11月

3,208万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,425万円

2020年11月

2,425万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,513万円

2020年11月

2,513万

3,026万円

2020年11月

3,026万

2,491万円

2020年11月

2,491万

3,298万円

2020年12月

3,298万

3,261万円

2020年12月

3,261万

3,180万円

2021年1月

3,180万

3,189万円

2021年1月

3,189万

3,198万円

2021年1月

3,198万

3,286万円

2021年1月

3,286万

2,630万円

2021年2月

2,630万

2,536万円

2021年2月

2,536万

3,098万円

2021年2月

3,098万

3,338万円

2021年2月

3,338万

2,563万円

2021年2月

2,563万

3,080万円

2021年2月

3,080万

3,266万円

2021年2月

3,266万

2,998万円

2021年3月

2,998万

3,321万円

2021年3月

3,321万

3,332万円

2021年3月

3,332万

2,980万円

2021年5月

2,980万

3,235万円

2021年5月

3,235万

2,998万円

2021年5月

2,998万

3,204万円

2021年5月

3,204万

3,080万円

2021年10月

3,080万

3,281万円

2021年10月

3,281万

3,080万円

2023年4月

3,080万

2,655万円

2023年4月

2,655万

3,080万円

2024年1月

3,080万

3,531万円

2024年1月

3,531万

2,840万円

2024年6月

2,840万

3,453万円

2024年6月

3,453万

3,180万円

2024年10月

3,180万

3,154万円

2024年10月

3,154万

3,150万円

2025年2月

3,150万

3,228万円

2025年2月

3,228万

3,180万円

2025年5月

3,180万

3,161万円

2025年5月

3,161万

3,180万円

2025年11月

3,180万

3,188万円

2025年11月

3,188万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,289万円

2026年2月

3,289万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目10-30

口コミ・レビュー

神戸在住50代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。本山南小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 夜間は少し暗く感じる道もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、植栽なども手入れされています。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターが少し古く、混雑時は待ち時間が発生することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、訪問者の確認はしっかりと行われています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理の行き届き具合で、快適に暮らせています。阪神とJRの2路線が利用できるのも便利で、通勤にも助かっています。ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。

兵庫在住30代一人暮らしさん居住者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 青木駅まで徒歩10分と、日常使いには十分な距離です。阪神電車で梅田や三宮にもアクセスしやすく、休日の外出にも便利です。摂津本山駅も徒歩圏内なのは良い点。

気になる点: JR駅からは少し歩くため、新快速などをよく利用する方には少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、内見した部屋は比較的きれいでした。収納スペースも十分です。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や遮音性は、あまり期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。緑も多く、散歩するのに良い場所です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、終電で帰宅する際は少し寂しいかもしれません。

古さは否めませんが、広めの部屋と落ち着いた住環境が魅力です。価格帯によってはコスパが良いと感じるかもしれません。日勤管理なので、日中は安心感があります。駅からの距離は少しありますが、慣れれば気になりません。

神戸市エリアの市場動向

東灘ロイヤルマンションの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／青木駅徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東灘ロイヤルマンションに関するよくある質問

東灘ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

東灘ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？

東灘ロイヤルマンションの売却相場は、阪神本線／青木駅徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東灘ロイヤルマンションは築44年ですが売れますか？

東灘ロイヤルマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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