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マンション

サンコート東御影

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-6六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分
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サンコート東御影をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
54〜65.36m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

4日前
54〜65.36m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

5日前
54〜65.36m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

6日前
54〜65.36m2

混雑しにくい動線、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

父+子ども1人

7日前
53〜65m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもサンコート東御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-6
交通
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分
築年月
1986年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
39戸
専有面積
31.83m² ~ 65.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
799.83m²
分譲会社
サンキ
施工会社
浅沼組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-6
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売却査定履歴

サンコート東御影の過去の取引実績

直近価格

1,069万円

平均価格

1,282万円

最高値

2,174万円

最安値

550万円

下落傾向(前回比 11万円

サンコート東御影の売却査定履歴です。直近価格は1,069万円、平均価格は1,282万円、最高値は2,174万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-6

口コミ・レビュー

住吉沿線住民40代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩4分と非常に近く、JRや阪神への乗り換えも便利で通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣には公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く安心です。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時には待つことがあります。

築年数は経過していますが、駅近で利便性が高く、住環境も良好なため満足しています。日勤管理で安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。長く住むなら、リフォームなどで設備を更新するとより快適に過ごせると思います。

一人暮らしの会社員さん居住者 / 2023年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。可動式の収納もあり、工夫次第で使いやすくできます。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。特にキッチンやお風呂は、リフォームを検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、日中の人の出入りはしっかり管理されている印象です。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されていても良いかなと感じます。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩4分は本当に便利。神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺の商店街も活気があって良いです。

気になる点: 六甲アイランド線なので、JRや阪神に乗り換える手間はあります。

駅からの近さと、周辺の住みやすさを考えると、この価格帯では良い物件だと思います。築年数なりの設備はありますが、一人暮らしで利便性を重視する方にはおすすめです。管理体制も悪くないので、安心して暮らせます。

神戸市エリアの市場動向

サンコート東御影の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンコート東御影に関するよくある質問

サンコート東御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンコート東御影の売却相場はいくらですか?

サンコート東御影の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンコート東御影は築40年ですが売れますか?

サンコート東御影は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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