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マンション

ドルフ神戸公園通り

兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-15神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩10分
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ドルフ神戸公園通りをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
61〜63.71m2

公園が近い住環境、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

5日前
61〜63.71m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

7日前
61〜63.71m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

1週間前
61〜63.71m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

上記以外にもドルフ神戸公園通りの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-15
交通
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩10分
築年月
2000年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
16戸
専有面積
56.07m² ~ 63.71m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
フジランド
施工会社
大谷建設
管理会社
日本エコテック
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-15
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売却査定履歴

ドルフ神戸公園通りの過去の取引実績

直近価格

2,862万円

平均価格

2,472万円

最高値

3,250万円

最安値

1,850万円

下落傾向(前回比 118万円

ドルフ神戸公園通りの売却査定履歴です。直近価格は2,862万円、平均価格は2,472万円、最高値は3,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-15

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸高速東西線だけでなく、阪神や山陽電鉄への乗り換えも便利。ハーバーランド駅も徒歩圏内で、買い物やレジャーにもアクセスしやすい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園が近く、緑も感じられるのは良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。小規模ながらも落ち着いた雰囲気がある。

気になる点: エントランスはもう少し高級感があっても良いかと思った。

築年数は経ちますが、駅近で利便性は抜群です。周辺環境も悪くなく、公園も近いので子育て世代にも良いかもしれません。総戸数が少ないので、近所付き合いも程よい距離感で保てるのが気に入っています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56㎡台からと、2人暮らしには十分な広さがある。間取りが不明だが、一般的な使いやすさは期待できそう。

気になる点: 築20年以上なので、水回りを中心にリフォームの必要性は感じるかもしれない。最新の設備は期待できない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、最低限の管理はされているようです。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると良いのですが。

気になる点: 築年数を考えると、管理体制がしっかりしているか少し不安。詳細な管理状況を確認したい。

立地・周辺環境★★★★

良い点: 新開地駅徒歩4分は魅力的。神戸市内の移動に便利で、ハーバーランドも近い。小学校が近いのも子育てにはプラス。

気になる点: 周辺は昔ながらの商店街もあり、活気がある反面、少し雑然とした印象も受ける。

駅からの近さと神戸市内のアクセスの良さが最大の魅力。築年数を考慮すると価格帯も気になるところですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。小規模マンションなので、静かに暮らしたい方には向いているかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ドルフ神戸公園通りの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ドルフ神戸公園通りに関するよくある質問

ドルフ神戸公園通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ドルフ神戸公園通りの売却相場はいくらですか?

ドルフ神戸公園通りの売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルフ神戸公園通りは築25年ですが売れますか?

ドルフ神戸公園通りは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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