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マンション

ライブシティ神戸緑園都市

兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分
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ライブシティ神戸緑園都市をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
88〜95.95m2

共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

4日前
88〜95.95m2

共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

5日前
90〜95.95m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

単身（投資目的）

1週間前
73.46〜79m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

1週間前
73.46〜79m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

上記以外にもライブシティ神戸緑園都市の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12
交通
神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分
築年月
1994年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
511戸
専有面積
73.46m² ～ 95.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本新都市開発
施工会社
清水建設神戸支店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立甲緑小学校
中学校区域
神戸市立大原中学校
備考
●ペット可 ●「イオンつくしが丘店」約1500m ●「福田が辻公園」約80m ●「ローソン山の街店」約160m
設計会社
清水建設・東海興業共同企業体
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12
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売却査定履歴

ライブシティ神戸緑園都市の過去の取引実績

直近価格

1,130万円

平均価格

1,010万円

最高値

1,680万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +29万円）

ライブシティ神戸緑園都市の売却査定履歴です。直近価格は1,130万円、平均価格は1,010万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区緑町8丁目1-2〜3、6〜12

口コミ・レビュー

緑園都市在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースの清掃も行き届いている方だと思います。

気になる点: 夜間や休日の対応は、警備員がいるものの、常駐ではないため少し不安を感じることもあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山の街駅まで徒歩10分は許容範囲。神戸市中心部へのアクセスも乗り換え含めれば問題ない。

気になる点: 残念ながら、雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。また、神鉄は運賃がやや高めなのが気になります。

築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、緑豊かな環境でのびのびと暮らせます。子育て世代には特におすすめできるマンションです。日勤管理なので日中の安心感はありますが、夜間のセキュリティはもう少し強化されると嬉しいです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込んでいる印象。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられる部分もある。共用部のリフォームは進んでいるのだろうか。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的。リフォーム済みの部屋なら快適に過ごせそう。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念。設備は最新ではない可能性が高いので、リフォームの有無は確認必須。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立甲緑小学校が学区域で、通学には安心。周辺に緑が多いのは子育て環境としてプラス。

気になる点: 最寄り駅からの距離が少し気になる。駅周辺の商業施設は限られている印象。

緑豊かな住環境と学区の小学校が魅力的なマンションです。広めの専有面積はファミリーには嬉しいポイント。ただ、築年数と最寄り駅からの距離は考慮が必要です。内見では、リフォーム状況や水回りの状態をしっかり確認したいです。

神戸市エリアの市場動向

ライブシティ神戸緑園都市の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライブシティ神戸緑園都市に関するよくある質問

ライブシティ神戸緑園都市の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ライブシティ神戸緑園都市の売却相場はいくらですか？

ライブシティ神戸緑園都市の売却相場は、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライブシティ神戸緑園都市は築31年ですが売れますか？

ライブシティ神戸緑園都市は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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