サンゼン山手ハイツ
サンゼン山手ハイツをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 単身（投資目的） | 40〜46.41m2 | 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 定年前の住み替え検討 | 40〜46.41m2 | 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 定年前の住み替え検討 | 40〜46.41m2 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 父＋子ども1人 | 40〜46.41m2 | こうべ小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 40〜46.41m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
単身（投資目的）
2日前管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
5日前移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
6日前室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
1週間前こうべ小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身（投資目的）
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
上記以外にもサンゼン山手ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
サンゼン山手ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,272万円
平均価格
570万円
最高値
1,790万円
最安値
282万円
サンゼン山手ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,272万円、平均価格は570万円、最高値は1,790万円です。
700万円
2015年11月
727万円
2015年11月
350万円
2015年12月
282万円
2015年12月
1,790万円
2016年10月
921万円
2016年10月
1,590万円
2016年12月
1,275万円
2016年12月
480万円
2017年11月
444万円
2017年11月
390万円
2018年8月
420万円
2018年8月
390万円
2019年2月
396万円
2019年2月
498万円
2019年6月
444万円
2019年6月
550万円
2020年9月
493万円
2020年9月
510万円
2020年10月
508万円
2020年10月
510万円
2020年11月
507万円
2020年11月
480万円
2021年1月
485万円
2021年1月
455万円
2021年2月
500万円
2021年2月
450万円
2021年2月
491万円
2021年2月
484万円
2021年2月
580万円
2021年4月
491万円
2021年4月
300万円
2021年7月
454万円
2021年7月
498万円
2021年10月
469万円
2021年10月
470万円
2021年11月
382万円
2021年11月
440万円
2021年12月
387万円
2021年12月
468万円
2021年12月
473万円
2021年12月
470万円
2022年4月
465万円
2022年4月
400万円
2022年8月
485万円
2022年8月
447万円
2022年8月
420万円
2023年1月
443万円
2023年1月
390万円
2023年3月
400万円
2023年3月
410万円
2023年4月
401万円
2023年4月
399万円
2023年5月
393万円
2023年5月
360万円
2023年6月
389万円
2023年6月
1,500万円
2024年11月
1,228万円
2024年11月
980万円
2025年10月
1,272万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 県庁前駅まで徒歩2分と非常に便利。地下鉄なので雨の日でも濡れずに移動できるのが助かります。元町駅も徒歩圏内なので、阪神電車やJRへの乗り換えも楽々です。
良い点: 神戸の中心部に近いので、買い物や外食には困りません。おしゃれなカフェやショップも多く、散策するだけでも楽しいエリアです。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかな飲食店があるので、気になる人もいるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近で利便性が抜群です。神戸の都心部に住みたい方にはおすすめです。専有面積が小さい部屋が多いので、単身者やDINKS向けかと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
良い点: 立地は素晴らしいですが、建物の外観は年季が入っている印象です。共用部は最低限といった感じですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: エントランス周りはもう少し綺麗にされていると嬉しいです。
良い点: 内見した部屋はリフォームされていましたが、やはり古い建物なので、水回りの設備などは最新とは言えません。収納スペースも限られている部屋が多いようです。
気になる点: 専有面積が狭い部屋が多く、ファミリーには不向きかもしれません。間取りも不明瞭な点が多いです。
良い点: 県庁前駅まで徒歩2分は魅力的です。複数路線が利用でき、神戸市内の移動はもちろん、他府県へのアクセスも良好です。
立地の良さは最大の魅力です。県庁前駅に近く、周辺には商業施設も充実しています。しかし、築年数が古いことがネックとなりそうです。リフォームされている部屋もありますが、どこまで快適に暮らせるかは部屋次第でしょう。価格帯によっては検討の余地ありです。
神戸市エリアの市場動向
サンゼン山手ハイツの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
サンゼン山手ハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンゼン山手ハイツの売却相場はいくらですか？
サンゼン山手ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンゼン山手ハイツは築45年ですが売れますか？
サンゼン山手ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。