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マンション

ステイツ岡本

兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分
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ステイツ岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
4LDK77〜79.41m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

4日前
2LDK71.66〜74m2

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

母+子ども1人

6日前
3LDK71.66〜74m2

本山第一小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK77〜79.41m2

住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
4LDK77〜79.41m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもステイツ岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分
築年月
1996年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
20戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
71.66m² ~ 79.41m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
敷地面積
1474.77m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
野村不動産
施工会社
清水建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1756.21m²
建築面積
642.59m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1
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売却査定履歴

ステイツ岡本の過去の取引実績

直近価格

4,173万円

平均価格

3,761万円

最高値

4,173万円

最安値

3,280万円

上昇傾向(前回比 +393万円

ステイツ岡本の売却査定履歴です。直近価格は4,173万円、平均価格は3,761万円、最高値は4,173万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1

口コミ・レビュー

岡本暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 岡本駅周辺の洗練された雰囲気と、おしゃれなカフェやショップが充実している点がとても気に入っています。子育て環境としても、本山第一小学校区は評判が良いと聞いており、安心感があります。

交通の利便性★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩8分、JR摂津本山駅まで徒歩9分と、2路線利用できるのが便利です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。

気になる点: バス路線は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのも良い点です。

気になる点: エレベーターがないため、高層階の移動は少し大変かもしれません。

ステイツ岡本に住んで20年になります。この辺りの住環境の良さは抜群で、特に子育て世帯にはおすすめです。交通の便も良く、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からあり、間取りも2SLDK~3LDKと、ファミリーでもゆったりと暮らせそうな広さがあります。リノベーションされている部屋もあるようで、内装によっては魅力的です。

気になる点: 築年数が1996年と古いため、水回りなどの設備は最新ではない場合が多いようです。リフォームの有無を確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、住民の出入りは比較的落ち着いている印象です。オートロックなどはありませんが、低層マンションなので、ある程度の安心感はあります。

気になる点: 最新のセキュリティ設備はありません。共用部分の防犯カメラの有無などは確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 岡本駅周辺の活気と落ち着きが両立した雰囲気が魅力的です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いと感じました。公園も点在しており、散歩するのに良い場所が多いです。

気になる点: 駅からの道のりは、夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。

ステイツ岡本は、岡本という人気のエリアにありながら、比較的手頃な価格帯の物件もあるため、購入を検討しています。周辺環境や交通の利便性は非常に魅力的ですが、築年数が経っているため、部屋の状態や管理体制については慎重に見極める必要があります。ファミリー向けの広さがあるのは嬉しいポイントです。

神戸市エリアの市場動向

ステイツ岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ステイツ岡本に関するよくある質問

ステイツ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ステイツ岡本の売却相場はいくらですか?

ステイツ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ステイツ岡本は築30年ですが売れますか?

ステイツ岡本は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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