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マンション

御影パークハイム2

兵庫県神戸市東灘区御影2丁目15-18阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分
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御影パークハイム2をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

4日前
57〜69m2

日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
57〜69m2

日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
53〜65m2

共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

母+子ども1人

1週間前
53〜65m2

共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にも御影パークハイム2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目15-18
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分
築年月
1986年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
15戸
専有面積
41.98m² ~ 88.75m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
626.82m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目15-18
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売却査定履歴

御影パークハイム2の過去の取引実績

直近価格

1,974万円

平均価格

2,553万円

最高値

3,648万円

最安値

1,854万円

上昇傾向(前回比 +94万円

御影パークハイム2の売却査定履歴です。直近価格は1,974万円、平均価格は2,553万円、最高値は3,648万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影2丁目15-18

口コミ・レビュー

御影在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅近の利便性も兼ね備えています。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 幹線道路から少し入るため、夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の古さは否めず、デザインは現代的ではありません。エレベーターはありません。

築年数は古いですが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。内装はリフォームされていますが、建物の構造的な古さは感じます。それでも、この立地でこの価格ならコスパは良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあったのは良かったです。日当たりは良好でした。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースはやや少なめでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民の方々との交流は穏やかでした。

気になる点: オートロックはありません。防犯面で少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩3分は本当に便利でした。梅田まで乗り換えなしで行けるのは大きいです。

立地は抜群で、駅近で生活するには非常に便利でした。ただ、築年数が古いため、設備面での古さを感じるのは否めません。リフォームの有無で印象は変わると思いますが、全体的には可もなく不可もなくといった印象です。

神戸市エリアの市場動向

御影パークハイム2の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

御影パークハイム2に関するよくある質問

御影パークハイム2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

御影パークハイム2の売却相場はいくらですか?

御影パークハイム2の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御影パークハイム2は築40年ですが売れますか?

御影パークハイム2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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