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マンション

万葉ハイツ灘

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分
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万葉ハイツ灘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

6日前
60〜63.17m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

7日前
60〜63.17m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
60〜63.17m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
60〜63.17m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
60〜63.17m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも万葉ハイツ灘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33
交通
阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分
築年月
1981年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
21戸
専有面積
51.23m² ~ 63.17m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
379.06m²
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
金山工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
備考
●スーパー「マンダイ」約540m ●公園「脇浜公園」約170m ●病院「神鋼病院」約400m ●「灘区役所」約1800m ●「王子動物園」約640m ●「兵庫県立美術館」約100m ●エレベータ
設計会社
中村秀旁建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33
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売却査定履歴

万葉ハイツ灘の過去の取引実績

直近価格

2,304万円

平均価格

1,809万円

最高値

2,480万円

最安値

1,280万円

下落傾向(前回比 76万円

万葉ハイツ灘の売却査定履歴です。直近価格は2,304万円、平均価格は1,809万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33

口コミ・レビュー

灘区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩1分、JR灘駅も徒歩3分と、2路線利用でき非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスが抜群で、通勤・通学に最適です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると落ち着いた雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中は管理人さんがいるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は経過していますが、立地の良さと駅近という点を考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。駅からの道も明るく、女性の一人暮らしでも安心できる環境です。リフォームされている部屋もあるようです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターは1基のみです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台から60㎡台と、単身からDINKS向けとしては十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうです。

気になる点: 設備は最新のものではない可能性が高く、リフォームの有無で大きく印象が変わると思います。確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 岩屋駅徒歩1分は驚異的です。JR灘駅も近いので、選択肢が多いのは大きな魅力です。神戸、大阪方面へのアクセスは抜群。

立地条件は非常に魅力的で、特に駅からの近さは最大のセールスポイントだと感じました。ただ、築年数も考慮すると、内装や水回りの状態は現地でしっかり確認することが重要です。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

万葉ハイツ灘の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

万葉ハイツ灘に関するよくある質問

万葉ハイツ灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

万葉ハイツ灘の売却相場はいくらですか?

万葉ハイツ灘の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

万葉ハイツ灘は築45年ですが売れますか?

万葉ハイツ灘は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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