御影ハイツ
御影ハイツをお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 単身 | 43.72〜52m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 70〜82m2 | 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦＋子ども3人
1日前室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども3人
1週間前室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
1週間前管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
上記以外にも御影ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
御影ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,984万円
平均価格
1,484万円
最高値
2,298万円
最安値
760万円
御影ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,984万円、平均価格は1,484万円、最高値は2,298万円です。
1,180万円
2013年7月
1,080万円
2013年8月
1,590万円
2013年12月
1,050万円
2014年3月
1,180万円
2016年12月
1,037万円
2016年12月
1,880万円
2018年4月
1,503万円
2018年4月
1,830万円
2018年7月
1,565万円
2018年7月
760万円
2020年3月
981万円
2020年3月
1,200万円
2021年8月
968万円
2021年8月
999万円
2021年11月
983万円
2021年11月
999万円
2021年12月
1,014万円
2021年12月
890万円
2022年2月
1,310万円
2022年2月
1,980万円
2022年10月
1,597万円
2022年10月
1,480万円
2022年12月
1,639万円
2022年12月
1,880万円
2022年12月
1,542万円
2022年12月
1,000万円
2023年2月
1,252万円
2023年2月
2,298万円
2023年6月
1,660万円
2023年6月
2,198万円
2023年8月
1,647万円
2023年8月
2,098万円
2023年9月
1,695万円
2023年9月
1,998万円
2023年9月
1,719万円
2023年9月
1,898万円
2023年10月
1,982万円
2023年10月
850万円
2024年1月
1,210万円
2024年1月
1,530万円
2024年6月
1,349万円
2024年6月
1,680万円
2024年8月
2,032万円
2024年8月
1,530万円
2024年11月
1,269万円
2024年11月
1,350万円
2024年12月
1,259万円
2024年12月
1,480万円
2024年12月
1,228万円
2024年12月
1,361万円
2024年12月
1,380万円
2025年1月
1,335万円
2025年1月
1,200万円
2025年3月
1,315万円
2025年3月
1,580万円
2025年3月
1,409万円
2025年3月
1,680万円
2025年3月
2,221万円
2025年3月
1,280万円
2025年3月
1,651万円
2025年3月
1,480万円
2025年6月
2,036万円
2025年6月
1,680万円
2026年2月
1,665万円
2026年2月
1,860万円
2026年3月
1,984万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 石屋川駅、御影駅ともに徒歩圏内で、阪神と阪急どちらも使えて便利です。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。
気になる点: どちらの駅も急行は止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。御影北小学校も近いので、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜は少し暗く感じる道もあるため、女性の一人歩きは少し不安。
良い点: 昔ながらのマンションですが、定期的に清掃されている様子は伺えます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エントランスももう少し綺麗だと嬉しいです。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の落ち着きは魅力です。駅からの距離も許容範囲内。共用部など、もう少しリフォームがあればさらに良くなると思います。長く住むには少し設備面で物足りない部分もありますが、価格とのバランスで満足しています。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあった。
気になる点: 部屋によっては設備が古く、リフォームが必要でした。特に水回りは老朽化が目立ち、使い勝手が悪かったです。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃は入っているようでした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で不安を感じることがありました。子供の飛び出しなども心配でした。
良い点: 静かな環境で、子供が遊べる公園も近くにありました。御影北小学校も通いやすい距離でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は大変でした。近隣に商業施設が少ないのが少し不便でした。
築年数がかなり経っているため、建物全体に古さを感じました。特に部屋の設備は最新とは言えず、リフォーム費用も考慮する必要がありました。セキュリティ面も少し心配です。立地は悪くないですが、利便性や快適性を重視するなら、もう少し新しい物件を探す方が良いかもしれません。
神戸市エリアの市場動向
御影ハイツの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／石屋川駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
御影ハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
御影ハイツの売却相場はいくらですか？
御影ハイツの売却相場は、阪神本線／石屋川駅 徒歩9分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影ハイツは築55年ですが売れますか？
御影ハイツは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。