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マンション

ワコーレ須磨マリンパーク

兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分
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ワコーレ須磨マリンパークをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
58〜63.91m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

共働き夫婦

5日前
53〜63.91m2

駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

子育て世帯

1週間前
58〜63.91m2

管理体制がしっかりしていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

1週間前
58〜63.91m2

管理体制がしっかりしていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
53〜63.91m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

上記以外にもワコーレ須磨マリンパークの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28
交通
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分
築年月
1993年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
23戸
専有面積
37.80m² ~ 63.91m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
464m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立若宮小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
1622m²
建築面積
250m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28
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売却査定履歴

ワコーレ須磨マリンパークの過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,248万円

最高値

1,880万円

最安値

720万円

下落傾向(前回比 8万円

ワコーレ須磨マリンパークの売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,248万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目3-28

口コミ・レビュー

須磨区在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 須磨海浜公園が近く、休日は散歩やジョギングが楽しめてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 最寄り駅の鷹取駅まで徒歩11分と、少し距離があります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。

気になる点: 共用部や廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のマンションのような設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、日当たりは悪くないです。収納スペースも工夫次第で十分確保できます。

気になる点: 水回りの設備は古めなので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。防音性はあまり期待できません。

築年数を考慮すると、妥当なマンションだと思います。特に周辺環境の良さは魅力的で、公園が近いのは大きなメリットです。駅からの距離と建物自体の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば、納得のいく住環境と言えるでしょう。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆

良い点: JR鷹取駅まで徒歩11分という立地は、神戸市内へのアクセスを考えると悪くはないです。

気になる点: 駅から物件までの道のりが少し坂道を含んでいるため、荷物が多い時や高齢の方には負担かもしれません。バス便も限られています。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックはありますが、集合ポストは古いです。

気になる点: 管理体制やセキュリティに関する詳細情報が少なく、少し不安が残ります。管理会社や清掃頻度などが不明瞭な点が多いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 若宮小学校が近く、子育て世代には安心できるかもしれません。公園も近いのは良い点です。

気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜は少し静かすぎる印象もあります。商業施設は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要があります。

価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、築年数と物件の詳細情報が少ない点が気になります。特に管理面と、駅からの距離を考えると、もう少し新しい物件や駅近の物件と比較検討したいと感じました。周辺環境は悪くないですが、総合的な利便性で少し見劣りする印象です。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ須磨マリンパークの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ須磨マリンパークに関するよくある質問

ワコーレ須磨マリンパークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ須磨マリンパークの売却相場はいくらですか?

ワコーレ須磨マリンパークの売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ須磨マリンパークは築32年ですが売れますか?

ワコーレ須磨マリンパークは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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