コムーネ山下町
コムーネ山下町をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦+子ども2人 | 50〜52.77m2 | 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 夫婦+子ども3人 | 50〜52.77m2 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 夫婦+子ども1人 | 50〜52.77m2 | 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 父+子ども1人 | 50〜52.77m2 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 単身 | 47.38〜50m2 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
夫婦+子ども2人
2日前日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4日前オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
7日前買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
1週間前駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身
1週間前共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
上記以外にもコムーネ山下町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
コムーネ山下町の過去の取引実績
直近価格
1,758万円
平均価格
1,617万円
最高値
1,876万円
最安値
1,220万円
コムーネ山下町の売却査定履歴です。直近価格は1,758万円、平均価格は1,617万円、最高値は1,876万円です。
1,280万円
2013年11月
1,650万円
2015年8月
1,692万円
2015年8月
1,350万円
2015年10月
1,636万円
2015年10月
1,220万円
2015年11月
1,607万円
2015年11月
1,680万円
2022年11月
1,876万円
2022年11月
1,580万円
2023年2月
1,820万円
2023年2月
1,490万円
2023年6月
1,818万円
2023年6月
1,720万円
2023年7月
1,806万円
2023年7月
1,430万円
2023年9月
1,814万円
2023年9月
1,490万円
2023年12月
1,770万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,758万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 西代駅、板宿駅どちらも徒歩圏内で、山陽電鉄だけでなく地下鉄も利用でき、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。小学校も近いので、子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部もシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているため、一人暮らしには十分満足できるマンションです。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いと感じます。静かな環境でゆったり過ごしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が50㎡前後なので、二人暮らしには十分な広さでした。部屋によっては日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のものではありませんでした。収納スペースがやや少なかったです。
良い点: マンション自体が小規模なので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: 管理体制があまり明確ではなかった印象です。オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 神戸市立蓮池小学校まで近く、通学路も安全でした。周辺には商店街もあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時などは少し負担に感じました。
立地と周辺環境はとても気に入っていました。駅まで少し歩きますが、静かで住みやすい街でした。ただ、築年数が経っていることもあり、内装や設備面では少し古さを感じました。子育てには良い環境だと思いますが、設備にこだわりたい方には物足りないかもしれません。
神戸市エリアの市場動向
コムーネ山下町の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/西代駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
コムーネ山下町に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
コムーネ山下町の売却相場はいくらですか?
コムーネ山下町の売却相場は、山陽電鉄本線/西代駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ山下町は築30年ですが売れますか?
コムーネ山下町は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
