コムーネ山本通弐番館
コムーネ山本通弐番館をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども1人 | 60〜66m2 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 母＋子ども1人 | 56〜62m2 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 母＋子ども1人 | 57〜63m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.61m2 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 60〜66m2 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども1人
3日前駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
4日前管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
母＋子ども1人
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
1週間前管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
夫婦＋子ども1人
1週間前駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
上記以外にもコムーネ山本通弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
コムーネ山本通弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,595万円
平均価格
2,951万円
最高値
3,595万円
最安値
2,380万円
コムーネ山本通弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,595万円、平均価格は2,951万円、最高値は3,595万円です。
2,680万円
2015年2月
2,854万円
2015年2月
3,200万円
2016年8月
3,124万円
2016年8月
3,200万円
2016年9月
3,093万円
2016年9月
3,200万円
2017年2月
3,372万円
2017年2月
3,100万円
2017年3月
3,298万円
2017年3月
2,980万円
2017年4月
3,493万円
2017年4月
2,630万円
2017年9月
3,369万円
2017年9月
2,600万円
2017年9月
3,025万円
2017年9月
2,630万円
2017年10月
2,934万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
2,891万円
2017年11月
2,520万円
2018年2月
2,888万円
2018年2月
2,646万円
2018年2月
2,580万円
2018年5月
2,652万円
2018年5月
2,580万円
2018年11月
2,665万円
2018年11月
2,530万円
2019年3月
2,648万円
2019年3月
2,700万円
2019年10月
2,984万円
2019年10月
2,480万円
2021年3月
2,526万円
2021年3月
2,380万円
2021年7月
2,510万円
2021年7月
2,898万円
2021年10月
2,637万円
2021年10月
2,580万円
2024年2月
2,686万円
2024年2月
3,580万円
2025年3月
3,385万円
2025年3月
3,080万円
2025年5月
2,975万円
2025年5月
3,580万円
2025年10月
3,411万円
2025年10月
3,580万円
2025年12月
3,483万円
2025年12月
3,580万円
2026年2月
3,595万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 山手幹線沿いで、神戸らしいおしゃれな雰囲気が漂っています。カフェや雑貨屋さんも多く、散歩するだけで楽しいです。スーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は少し古さを感じますが、特に不便はありません。
良い点: 巡回管理ですが、不審な人物を見かけたことはありません。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり安心感はあります。
気になる点: オートロックがない点は少し気になります。
県庁前駅と元町駅、どちらも徒歩圏内でアクセスは良好です。神戸の街中を楽しみたい方にはとても良い立地だと思います。周辺環境は非常に気に入っていますが、築年数を考慮すると、設備面で最新とは言えません。しかし、この家賃でこの立地なら満足です。
良い点: 県庁前駅まで徒歩9分は、地下鉄で三宮方面へのアクセスが良く便利でした。元町駅も徒歩圏内で、JRも使えるのは助かります。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時は大変でした。
良い点: 専有面積は十分あり、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は築年数相応で、特にキッチンやお風呂は最新ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: こうべ小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。静かな住宅街です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少し不便でした。
総戸数が少ないため、近隣住民との距離感は保たれていました。静かで落ち着いた環境で子育てするには良い場所だと思います。ただ、築年数が経っているため、水回りの設備などに古さを感じる場面はありました。利便性と静かな環境のバランスが良い物件です。
神戸市エリアの市場動向
コムーネ山本通弐番館の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
コムーネ山本通弐番館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
コムーネ山本通弐番館の売却相場はいくらですか？
コムーネ山本通弐番館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ山本通弐番館は築29年ですが売れますか？
コムーネ山本通弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。