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マンション

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟

滋賀県大津市湖城が丘12-1JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分
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ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
91〜103m2

家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

4日前
91〜103m2

家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

5日前
91〜103m2

家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

6日前
91〜103m2

家族で暮らしやすい生活動線、大津市立膳所小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

7日前
88〜100m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市湖城が丘12-1
交通
JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分
築年月
1983年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
123戸
専有面積
66.15m² ~ 121.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立膳所小学校
中学校区域
大津市立粟津中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市湖城が丘12-1
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売却査定履歴

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の過去の取引実績

直近価格

1,403万円

平均価格

1,521万円

最高値

2,027万円

最安値

1,080万円

上昇傾向(前回比 +53万円

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,403万円、平均価格は1,521万円、最高値は2,027万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市湖城が丘12-1

口コミ・レビュー

膳所駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 膳所駅まで徒歩11分と、JRも京阪も利用できて便利。スーパーや商店街も近く、日々の買い物には困りません。琵琶湖も近いので散歩コースには最適です。

気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合も機能している印象です。

気になる点: オートロックではないのが少し気になりますが、近隣は比較的治安が良いと感じています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。エントランス周辺は清掃が行き届いています。

気になる点: 築年数相応の外観で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。エレベーターが少し古いのが気になります。

築年数は経っていますが、立地と日勤管理の安心感で長く住んでいます。膳所駅へのアクセスや生活利便性は高く、琵琶湖も近いので、自然と都市機能のバランスが良いと感じます。大規模修繕も定期的に行われており、共用部の維持管理も比較的良好です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 膳所小学校区域で、通学路も安全そうです。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。

気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、荷物が多い時や子供が小さいと少し大変です。周辺の道は狭いところもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせます。間取りによっては収納も十分確保できそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームしないと最新の設備とは言えません。配管なども交換が必要になる場合があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有スペースの清掃も行き届いています。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面(特に玄関ドアなど)で少し不安を感じることもあります。防犯意識は高く持つ必要があります。

子供の学校区を考えてこちらに決めました。小学校も近く、周辺の生活利便性も悪くないので、子育てしやすい環境だと思います。ただ、築年数がかなり経っているので、部屋の中は自分たちでリフォームを考えています。共用部も古さは否めませんが、管理はされています。

大津市エリアの市場動向

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟に関するよくある質問

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の売却相場はいくらですか?

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟の売却相場は、JR東海道本線/膳所駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は築42年ですが売れますか?

ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は?

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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