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マンション

ワコーレ山手フラッツ

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分
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ワコーレ山手フラッツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
58〜60.13m2

神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

6日前
58〜60.13m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
56〜60.13m2

落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
56〜60.13m2

落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
56〜60.13m2

落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもワコーレ山手フラッツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11
交通
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分
築年月
1997年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
24戸
専有面積
54.98m² ~ 60.13m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
417m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
熊谷組
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
延床面積
1835m²
建築面積
307m²
設計会社
中庭建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11
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売却査定履歴

ワコーレ山手フラッツの過去の取引実績

直近価格

3,608万円

平均価格

3,022万円

最高値

3,680万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 72万円

ワコーレ山手フラッツの売却査定履歴です。直近価格は3,608万円、平均価格は3,022万円、最高値は3,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年08月
交通利便性★★★★

良い点: 花隈駅と大倉山駅が徒歩6分と近く、地下鉄と私鉄の両方が使えるので、神戸市内の移動や大阪方面へのアクセスも良好です。バス路線も充実しています。

気になる点: 阪神電車やJRへの乗り換えは少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 山の手小学校区で、落ち着いた住宅街にあります。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設は少し離れています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、静かに暮らせます。

気になる点: 共用施設はあまり期待できません。エレベーターが1基しかないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も高いので満足しています。静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。管理状態も悪くないので、今後も長く住み続けたいです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 花隈駅、大倉山駅が徒歩圏内なのは魅力的です。神戸高速線と地下鉄が使えるため、通勤・通学の選択肢が多いのは良い点です。

気になる点: どちらの駅も、もう少し賑わいがあると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台後半から60㎡台前半なので、DINKSや小さなお子さんのいるファミリーにはちょうど良い広さだと思います。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 総戸数が24戸と少なく、管理人の目が届きやすいかもしれません。オートロックの有無や、近隣の治安状況も確認したいです。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安です。管理費や修繕積立金なども確認が必要です。

立地は神戸市内で二駅利用可能と魅力的ですが、築年数が経過しているため、内覧時には部屋の状態をしっかり確認したいです。周辺環境は静かで住みやすそうですが、子育て世代としてはもう少し活気のあるエリアも検討したいと思っています。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ山手フラッツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ山手フラッツに関するよくある質問

ワコーレ山手フラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ山手フラッツの売却相場はいくらですか?

ワコーレ山手フラッツの売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ山手フラッツは築28年ですが売れますか?

ワコーレ山手フラッツは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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