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マンション

甲南ドルチェ六甲

兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分
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甲南ドルチェ六甲をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
52.52〜55m2

共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

6日前
59〜61.61m2

セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
59〜61.61m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身(投資目的)

1週間前
52.52〜55m2

共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと

上記以外にも甲南ドルチェ六甲の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8
交通
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分
築年月
1996年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
18戸
専有面積
52.52m² ~ 61.61m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
599m²
駐車場数
2
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
甲南興産
施工会社
村上工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
延床面積
1391m²
建築面積
353m²
設計会社
村上工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8
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売却査定履歴

甲南ドルチェ六甲の過去の取引実績

直近価格

3,822万円

平均価格

3,387万円

最高値

4,490万円

最安値

2,350万円

上昇傾向(前回比 +42万円

甲南ドルチェ六甲の売却査定履歴です。直近価格は3,822万円、平均価格は3,387万円、最高値は4,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8

口コミ・レビュー

六甲愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行もあり、日常の買い物や用事はほとんど駅前で完結します。毎日の通勤・通学が非常に楽です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、活気のある六甲商店街も徒歩圏内。緑も多く、神戸らしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。高羽小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 夜道は少し暗く感じる場所もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスや廊下など、もう少しデザイン性があれば嬉しいです。

駅近で利便性が高く、かつ落ち着いた住環境を両立できるのが魅力です。築年数は経っていますが、管理状態も悪くなく、長く住み続けたいと思えるマンションです。周辺の商業施設も充実しており、生活する上で不便は感じません。

神戸移住検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急六甲駅へのアクセスが非常に良いのは最大のポイントです。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。駅周辺の生活利便施設も充実しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあり、二人暮らしには十分な広さだと感じました。間取りは確認できませんでしたが、古さなりに使いやすさがあることを期待しています。

気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、住民の方々がきちんとされている印象を受けました。オートロックがないのは少し気になりますが、周辺の治安は悪くなさそうです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安が残ります。

立地の良さと駅からの近さが非常に魅力的です。神戸での新生活を考えている方には、一度検討してみる価値のある物件だと思います。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境は落ち着いていて良い印象です。

神戸市エリアの市場動向

甲南ドルチェ六甲の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

甲南ドルチェ六甲に関するよくある質問

甲南ドルチェ六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

甲南ドルチェ六甲の売却相場はいくらですか?

甲南ドルチェ六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲南ドルチェ六甲は築29年ですが売れますか?

甲南ドルチェ六甲は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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