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マンション

プレシオ六甲道

兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-2JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分
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プレシオ六甲道をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
68〜74.38m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

6日前
54〜66m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

1週間前
68〜74.38m2

住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

父+子ども1人

1週間前
54〜66m2

落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

1週間前
54〜66m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもプレシオ六甲道の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-2
交通
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分
築年月
1985年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
36戸
専有面積
47.14m² ~ 74.38m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
959.71m²
分譲会社
洋伸不動産
施工会社
佐伯建設工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●スーパー「グルメシティ」約380m ●公園「六甲道南公園」約300m ●病院「西病院」約200m ●「灘区役所」約250m ●「三菱東京UFJ銀行」約250m ●「マルナカ」約550m
設計会社
平賀久生建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-2
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売却査定履歴

プレシオ六甲道の過去の取引実績

直近価格

3,179万円

平均価格

2,512万円

最高値

3,380万円

最安値

1,680万円

下落傾向(前回比 201万円

プレシオ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は3,179万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-2

口コミ・レビュー

六甲道在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。阪神新在家駅も徒歩圏内で、2路線利用できるのが助かります。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、商店街も近く生活利便性は高いです。成徳小学校も学区内で、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数なりですが、定期的な清掃や管理はされているようです。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経ちますが、駅近で利便性が非常に高いのが魅力です。近隣にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。巡回管理ですが、特に問題なく暮らせています。静かな環境を求める方にもおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が47.14m²からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。しかし、工夫次第で快適に過ごすことは可能です。設備は古めのものが多いですが、基本的なものは揃っています。

気になる点: リフォームされていない部屋だと、水回りの老朽化が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていました。オートロックはありませんが、住民の出入りは日常的に確認できる範囲です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR六甲道駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。駅ビルにはお店もたくさん入っていて、仕事帰りに立ち寄れて助かりました。

駅からの近さと、駅周辺の利便性は抜群でした。子育て世代には小学校が近いのもプラスポイントです。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に部屋の設備面は最新とは言えません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる可能性もありますが、立地重視なら良い選択肢だと思います。

神戸市エリアの市場動向

プレシオ六甲道の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレシオ六甲道に関するよくある質問

プレシオ六甲道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレシオ六甲道の売却相場はいくらですか?

プレシオ六甲道の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレシオ六甲道は築41年ですが売れますか?

プレシオ六甲道は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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