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マンション

ファミールグラン岡本

兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分
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ファミールグラン岡本をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
150.57〜157m2

共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

4日前
150.57〜157m2

共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

単身

7日前
150.57〜157m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

単身

1週間前
150.57〜157m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にもファミールグラン岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
8戸
専有面積
150.57m² ~ 213.67m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
818.06m²
駐車場数
11
分譲会社
丸紅
施工会社
大成建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック
延床面積
1628.7m²
建築面積
440.89m²
設計会社
坂倉建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2
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売却査定履歴

ファミールグラン岡本の過去の取引実績

直近価格

8,342万円

平均価格

9,104万円

最高値

1億2,513万円

最安値

5,680万円

上昇傾向(前回比 +1,062万円

ファミールグラン岡本の売却査定履歴です。直近価格は8,342万円、平均価格は9,104万円、最高値は1億2,513万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2

口コミ・レビュー

岡本在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩4分と非常に便利。おしゃれなカフェやパン屋さんが多く、休日の散歩が楽しいです。JR摂津本山駅も徒歩圏内なので、新幹線での帰省も楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。スーパーや病院、公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 一部、道が狭い場所もあるので、自転車の通行には少し注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備が少し古さを感じさせる場面もあります。

築年数は経っていますが、岡本というブランド力と、駅近で落ち着いた住環境はやはり魅力的です。広々とした間取り(※不明だが推測)で、家族でゆったりと暮らせています。周辺の利便性と住みやすさのバランスが良いマンションだと思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えませんでした。リフォームはされていたようですが、少し古さを感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは高級感があり、落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性を築きやすいのは良い点かもしれません。

気になる点: 地下駐車場は少し狭く、車の出し入れに慣れが必要でした。エレベーターが1基しかないのは、忙しい時間帯には少し不便でした。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 岡本駅へのアクセスは抜群で、おしゃれなショップや飲食店が多いエリアなので、単身でも楽しめました。JR駅も近いので、移動の選択肢が多いのは便利です。

岡本という憧れのエリアに住めるのが最大の魅力でした。駅からの距離も近く、生活利便性も高いため、住みやすい環境ではありました。ただ、築年数による設備面の古さや、総戸数の少なさからくる共用部の利用に関する制約は少し気になりました。ファミリー向けかもしれませんが、単身でも十分楽しめる物件です。

神戸市エリアの市場動向

ファミールグラン岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミールグラン岡本に関するよくある質問

ファミールグラン岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ファミールグラン岡本の売却相場はいくらですか?

ファミールグラン岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールグラン岡本は築35年ですが売れますか?

ファミールグラン岡本は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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