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マンション

パラツイーナセシリア第２甲陽園

兵庫県西宮市上ケ原山田町4-143阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩30分
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パラツイーナセシリア第２甲陽園をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
74〜78.75m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

実家近居を希望する夫婦

5日前
59.98〜65m2

阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

7日前
59.98〜64m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

父＋子ども1人

1週間前
59.98〜66m2

収納がしっかり確保されていること、上ケ原南小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
61〜70m2

移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもパラツイーナセシリア第２甲陽園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上ケ原山田町4-143
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩30分
築年月
1978年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
112戸
専有面積
59.98m² ～ 78.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5258.35m²
分譲会社
樋口土地建物
施工会社
全建開発
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
上ケ原南小学校
中学校区域
上ケ原中学校
備考
●スーパー「コープこうべ」約790m ●公園「東山公園」約20m ●病院「上ヶ原病院」約1080m ●エレベータ ●「東山公園」約10m
設計会社
旭設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市上ケ原山田町4-143
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売却査定履歴

パラツイーナセシリア第２甲陽園の過去の取引実績

直近価格

971万円

平均価格

1,007万円

最高値

1,790万円

最安値

420万円

上昇傾向（前回比 +81万円）

パラツイーナセシリア第２甲陽園の売却査定履歴です。直近価格は971万円、平均価格は1,007万円、最高値は1,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市上ケ原山田町4-143

口コミ・レビュー

夙川沿いに住む主婦さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。夙川公園も近く、散歩やジョギングに最適です。

気になる点: 駅まで少し距離があり、特に夏場は暑く感じます。坂道も多いので、自転車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、季節ごとに楽しめます。

気になる点: エントランスのオートロックはありません。エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくださいます。

気になる点: 夜間や休日のオートロックがない点が少し気になります。防犯カメラの台数は多くない印象です。

静かで自然豊かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスも取れていると感じます。子育て環境としても悪くないですが、もう少し駅近を希望する方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、リビングもゆったりしていました。収納スペースも十分で、ファミリーでも快適に暮らせました。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォーム済みのお部屋もあるようです。

交通★★☆☆☆

良い点: 甲陽園駅まで徒歩15分は、慣れれば問題ありません。仁川駅も利用でき、選択肢があるのは良い点です。

気になる点: やはり徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担です。特に荷物が多い時や疲れている時は遠く感じました。バス便も少ないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、上ケ原南小学校も近く、子育てには良い環境でした。近隣に公園も多く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。

気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分以上かかるため、まとめ買いをしたい時は少し不便に感じました。

静かで緑が多い、子育てしやすい環境が魅力のマンションです。お部屋の広さも十分ありました。ただ、駅からの距離は、人によってはネックになるかもしれません。築年数を考慮し、リフォームの有無なども確認すると良いでしょう。

西宮市エリアの市場動向

パラツイーナセシリア第２甲陽園の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パラツイーナセシリア第２甲陽園に関するよくある質問

パラツイーナセシリア第２甲陽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パラツイーナセシリア第２甲陽園の売却相場はいくらですか？

パラツイーナセシリア第２甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩15分 阪急今津線／仁川駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラツイーナセシリア第２甲陽園は築47年ですが売れますか？

パラツイーナセシリア第２甲陽園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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