マンション

神戸ポートビレジ３号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分

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神戸ポートビレジ３号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	71.54〜78m2	共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと
6日前	シニア夫婦（住み替え）	71.54〜78m2	落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	93〜98.99m2	港島学園義務教育学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	夫婦＋子ども3人	93〜98.99m2	港島学園義務教育学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	71.54〜78m2	移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

単身

3日前

71.54〜78m2

共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前

71.54〜78m2

落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、ポートアイランド線／中公園駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

93〜98.99m2

港島学園義務教育学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

1週間前

93〜98.99m2

港島学園義務教育学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

71.54〜78m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

上記以外にも神戸ポートビレジ３号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2

交通

ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

156戸

専有面積

71.54m² ～ 98.99m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

東急不動産

施工会社

東急プレハブ

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

港島学園義務教育学校

中学校区域

港島学園義務教育学校

設計会社

東急設計コンサルタント

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2

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売却査定履歴

神戸ポートビレジ３号棟の過去の取引実績

直近価格

2,546万円

平均価格

1,864万円

最高値

2,790万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 34万円）

1,080万円

2014年3月

1,080万

1,780万円

2014年5月

1,780万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,450万円

2014年6月

1,450万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,142万円

2015年11月

1,142万

1,500万円

2015年12月

1,500万

1,381万円

2015年12月

1,381万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,238万円

2017年4月

1,238万

1,230万円

2017年4月

1,230万

1,289万円

2017年4月

1,289万

1,990万円

2017年5月

1,990万

1,289万円

2017年5月

1,289万

1,960万円

2017年9月

1,960万

1,479万円

2017年9月

1,479万

2,180万円

2017年9月

2,180万

1,656万円

2017年9月

1,656万

1,800万円

2017年11月

1,800万

2,016万円

2017年11月

2,016万

1,790万円

2018年1月

1,790万

1,979万円

2018年1月

1,979万

2,080万円

2018年3月

2,080万

1,756万円

2018年3月

1,756万

1,960万円

2018年3月

1,960万

1,729万円

2018年3月

1,729万

1,890万円

2018年4月

1,890万

1,630万円

2018年4月

1,630万

2,080万円

2018年4月

2,080万

1,857万円

2018年4月

1,857万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,732万円

2018年6月

1,732万

1,680万円

2018年9月

1,680万

2,294万円

2018年9月

2,294万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,485万円

2018年11月

1,485万

2,200万円

2018年12月

2,200万

2,194万円

2018年12月

2,194万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,678万円

2019年3月

1,678万

1,704万円

2019年3月

1,704万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,620万円

2019年4月

1,620万

2,300万円

2019年5月

2,300万

1,846万円

2019年5月

1,846万

1,980万円

2019年7月

1,980万

1,846万円

2019年7月

1,846万

1,890万円

2019年7月

1,890万

2,529万円

2019年7月

2,529万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,734万円

2019年10月

1,734万

1,995万円

2019年10月

1,995万

1,801万円

2019年10月

1,801万

1,780万円

2019年10月

1,780万

2,438万円

2019年10月

2,438万

1,798万円

2019年11月

1,798万

1,706万円

2019年11月

1,706万

1,880万円

2020年1月

1,880万

1,730万円

2020年1月

1,730万

1,798万円

2020年2月

1,798万

1,651万円

2020年2月

1,651万

1,777万円

2020年2月

1,777万

1,719万円

2020年2月

1,719万

1,777万円

2020年3月

1,777万

1,697万円

2020年3月

1,697万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,826万円

2020年4月

1,826万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,953万円

2020年5月

1,953万

1,598万円

2020年6月

1,598万

1,585万円

2020年6月

1,585万

1,543万円

2020年6月

1,543万

1,590万円

2020年9月

1,590万

1,527万円

2020年9月

1,527万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,552万円

2021年8月

1,552万

1,290万円

2021年9月

1,290万

1,606万円

2021年9月

1,606万

1,800万円

2021年11月

1,800万

1,689万円

2021年11月

1,689万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,705万円

2022年2月

1,705万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,643万円

2022年3月

1,643万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,198万円

2022年6月

2,198万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,653万円

2022年6月

1,653万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,696万円

2022年9月

1,696万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,188万円

2022年12月

2,188万

1,650万円

2022年12月

1,650万

1,775万円

2022年12月

1,775万

2,380万円

2023年2月

2,380万

1,719万円

2023年2月

1,719万

1,550万円

2023年3月

1,550万

1,655万円

2023年3月

1,655万

2,480万円

2023年6月

2,480万

1,845万円

2023年6月

1,845万

2,790万円

2023年10月

2,790万

2,060万円

2023年10月

2,060万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,215万円

2024年7月

2,215万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,947万円

2024年10月

1,947万

2,380万円

2024年12月

2,380万

2,261万円

2024年12月

2,261万

1,880万円

2025年2月

1,880万

2,000万円

2025年2月

2,000万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,012万円

2025年2月

2,012万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,064万円

2025年4月

2,064万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,341万円

2025年6月

2,341万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,324万円

2025年10月

2,324万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,313万円

2025年12月

2,313万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,418万円

2026年1月

2,418万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,546万円

2026年3月

2,546万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2

口コミ・レビュー

ポートアイランド在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中公園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。ポートライナーで三宮方面にもすぐ出られるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面は比較的安心できます。

築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、日当たりの良い部屋を選べたこともあり、快適に暮らしています。子育て世代にはおすすめできる立地と環境だと思います。

元住人シニアさん元居住者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。エレベーターも複数あり、待ち時間は少ないです。

気になる点: 共用部の設備（例えば、掲示板など）が少し古さを感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分でした。

気になる点: 水回りの設備は古くなっているので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 港島学園が近く、子どもの通学には便利でした。海も近いので散歩コースとしては最適です。

気になる点: 飲食店や商業施設が少ないため、食事や買い物の選択肢は限られます。

静かで落ち着いた環境で、海も近くリラックスできる場所でした。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めず、全体的な快適性を考えると、もう少し新しいマンションと比較検討するのも良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

神戸ポートビレジ３号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

神戸ポートビレジ３号棟に関するよくある質問

神戸ポートビレジ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

神戸ポートビレジ３号棟の売却相場はいくらですか？

神戸ポートビレジ３号棟の売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神戸ポートビレジ３号棟は築45年ですが売れますか？

神戸ポートビレジ３号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

神戸ポートビレジ３号棟

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売却実績データ

エリア特性

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