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マンション

上高丸南住宅2号棟

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分
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上高丸南住宅2号棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
72〜74m2

セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること

単身(投資目的)

4日前
65.24〜68m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

単身(投資目的)

7日前
65.24〜68m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

単身

1週間前
65.24〜68m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

上記以外にも上高丸南住宅2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2
交通
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分
築年月
1974年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
170戸
専有面積
65.24m² ~ 74.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校区域
神戸市立福田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2
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売却査定履歴

上高丸南住宅2号棟の過去の取引実績

直近価格

456万円

平均価格

357万円

最高値

490万円

最安値

230万円

下落傾向(前回比 34万円

上高丸南住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は456万円、平均価格は357万円、最高値は490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2

口コミ・レビュー

垂水沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、緑も多く落ち着いた生活ができます。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、本数や時間を気にする必要があります。坂道が多いので、自転車は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと感じます。共用部分も清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。外観は年季を感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 角部屋で日当たりが良く、風通しも抜群です。広さも十分あり、ゆったりと過ごせます。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルがあります。

気になる点: 水回りの設備は古いため、交換を検討するとより快適になるでしょう。

古き良き団地といった趣ですが、静かな環境と日当たりの良さが魅力です。駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できます。リフォーム前提で考えると、コスパの良い物件だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 千鳥が丘小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。周辺には公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 最寄り駅の山陽垂水駅まではバスでの移動が必須で、通勤時間帯は混雑しそうです。商業施設は駅周辺に集中しています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合は存在しているようですが、管理体制の詳細までは不明です。オートロックはありません。

気になる点: 築年数が古いため、建物の耐震性や長期的な修繕計画について確認が必要です。セキュリティ面は、自主管理に頼る部分が大きいかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、地域コミュニティは形成されやすいかもしれません。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観や共有部分の老朽化は目立ちます。大規模修繕の履歴や今後の計画について、詳細な情報収集が不可欠です。

学区や周辺の環境は悪くないものの、築年数の古さが懸念材料です。駅からのアクセスや、建物の維持管理状況など、確認すべき点が多岐にわたります。リフォーム費用も考慮すると、慎重な検討が必要です。

神戸市エリアの市場動向

上高丸南住宅2号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

上高丸南住宅2号棟に関するよくある質問

上高丸南住宅2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

上高丸南住宅2号棟の売却相場はいくらですか?

上高丸南住宅2号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上高丸南住宅2号棟は築52年ですが売れますか?

上高丸南住宅2号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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