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マンション

緑ヶ丘公園パインクレスト

兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1阪急伊丹線/伊丹駅 バス10分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分
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緑ヶ丘公園パインクレストをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
61.6〜68m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

母+子ども1人

5日前
61.6〜68m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

7日前
74〜86m2

共用部がきれいに保たれていること、阪急伊丹線/伊丹駅 バス10分 JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

1週間前
84〜89.6m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

1週間前
61.6〜68m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にも緑ヶ丘公園パインクレストの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1
交通
阪急伊丹線/伊丹駅 バス10分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分
築年月
1978年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
75戸
専有面積
61.60m² ~ 89.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
3314.42m²
分譲会社
本山パインクレスト
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
瑞穂小学校
中学校区域
東中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1
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売却査定履歴

緑ヶ丘公園パインクレストの過去の取引実績

直近価格

1,508万円

平均価格

1,389万円

最高値

2,390万円

最安値

830万円

下落傾向(前回比 72万円

緑ヶ丘公園パインクレストの売却査定履歴です。直近価格は1,508万円、平均価格は1,389万円、最高値は2,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市緑ケ丘1丁目244-1

口コミ・レビュー

伊丹暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑ヶ丘公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされている印象です。

気になる点: エレベーターがないのが残念です。荷物が多い時や高齢の方には負担になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回されているのがわかります。

気になる点: null

築年数は古いですが、緑豊かな公園が近く、子育てしやすい環境です。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲内です。共用部や管理はしっかりしており、年数を考慮すれば快適に暮らせるマンションだと思います。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急伊丹駅、JR伊丹駅どちらも利用可能で、選択肢があるのは良い点です。駅周辺には商業施設も多く、賑わっています。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、通勤・通学には少し時間がかかりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの物件が多く、ゆったりとした生活ができそうです。リフォームされている部屋であれば、内装もきれいだと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は設備面で古さを感じる可能性があります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、緑ヶ丘公園も近いので、落ち着いた生活が送れそうです。瑞穂小学校も学区内なので、子どもの通学も安心できます。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

公園が近く、子育て環境としては魅力的です。専有面積が広く、リフォーム済みの物件なら快適に住めそうです。駅からの距離と築年数がネックですが、価格帯によっては検討の価値があるマンションだと感じました。日勤管理も安心材料です。

伊丹市エリアの市場動向

緑ヶ丘公園パインクレストの立地価値

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急伊丹線/伊丹駅 バス10分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

緑ヶ丘公園パインクレストに関するよくある質問

緑ヶ丘公園パインクレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

緑ヶ丘公園パインクレストの売却相場はいくらですか?

緑ヶ丘公園パインクレストの売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 バス10分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

緑ヶ丘公園パインクレストは築47年ですが売れますか?

緑ヶ丘公園パインクレストは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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