モンテベルデ第２清水が丘
モンテベルデ第２清水が丘をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 69〜74.77m2 | 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立西脇小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 新婚夫婦 | 57〜69m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 69〜74.77m2 | 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、神戸市立西脇小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども2人 | 69〜74.77m2 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦＋子ども3人
3日前管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立西脇小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
4日前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
父＋子ども1人
6日前オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
1週間前眺望の良さ、室内の状態が整っていること、神戸市立西脇小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども2人
1週間前公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
上記以外にもモンテベルデ第２清水が丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
モンテベルデ第２清水が丘の過去の取引実績
直近価格
1,104万円
平均価格
947万円
最高値
1,690万円
最安値
520万円
モンテベルデ第２清水が丘の売却査定履歴です。直近価格は1,104万円、平均価格は947万円、最高値は1,690万円です。
1,080万円
2014年3月
950万円
2015年4月
949万円
2015年4月
890万円
2015年7月
919万円
2015年7月
890万円
2016年1月
909万円
2016年1月
890万円
2016年7月
887万円
2016年7月
790万円
2017年5月
897万円
2017年5月
730万円
2017年11月
817万円
2017年11月
650万円
2018年2月
781万円
2018年2月
680万円
2018年2月
771万円
2018年2月
800万円
2019年7月
696万円
2019年7月
790万円
2019年8月
717万円
2019年8月
790万円
2020年2月
801万円
2020年2月
880万円
2020年2月
820万円
2020年2月
1,080万円
2020年3月
829万円
2020年3月
999万円
2020年5月
834万円
2020年5月
1,280万円
2020年8月
966万円
2020年8月
880万円
2020年9月
886万円
2020年9月
798万円
2020年11月
857万円
2020年11月
1,250万円
2022年5月
938万円
2022年5月
700万円
2022年7月
834万円
2022年7月
1,280万円
2022年11月
1,071万円
2022年11月
1,690万円
2023年10月
1,319万円
2023年10月
1,599万円
2024年8月
1,584万円
2024年8月
680万円
2025年1月
807万円
2025年1月
520万円
2025年7月
738万円
2025年7月
1,280万円
2025年12月
1,256万円
2025年12月
980万円
2026年1月
1,017万円
2026年1月
1,280万円
2026年1月
1,104万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良い。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困らない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物は便利。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数によっては待ち時間が長いのが少し不便。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。植栽の手入れもされている。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になる。エレベーターが1基なのは、朝のラッシュ時には少し待つことも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理人さんがいる時間帯は、何かあった時に相談しやすい。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し心細さを感じる場面もあるかもしれない。
全体的に、静かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からのアクセスはバス必須ですが、慣れれば気になりません。築年数なりの古さはありますが、管理はされているので、価格帯を考えれば妥当な物件だと感じています。
良い点: 山陽垂水駅は、神戸市内へのアクセスは良好。駅周辺には商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃っている。
気になる点: 駅から物件まではバスで13分かかり、さらに徒歩も加わるため、毎日の通勤・通学は少し負担が大きいと感じる。
良い点: 専有面積の選択肢があり、DINKSや単身者にはちょうど良い広さの部屋もあるようだ。
気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
良い点: 高台に位置しており、場所によっては眺望が良い可能性がある。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 坂道が多い地域なので、体力に自信がないと少し大変かもしれない。商業施設へのアクセスは、バス利用が前提となる。
築年数が古い点がネックですが、価格が抑えられているのであれば検討の余地はあるかもしれません。ただ、駅からの距離とバスの利用を考えると、利便性重視の方にはあまり向かない物件だと感じました。周辺環境は静かで良いですが、日々の生活動線を考えると、もう少し駅に近い物件の方が便利そうです。
神戸市エリアの市場動向
モンテベルデ第２清水が丘の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
モンテベルデ第２清水が丘に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
モンテベルデ第２清水が丘の売却相場はいくらですか？
モンテベルデ第２清水が丘の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンテベルデ第２清水が丘は築38年ですが売れますか？
モンテベルデ第２清水が丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。