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マンション

ドムール六甲山手

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目1-23阪急神戸本線／六甲駅バス8分鶴甲2丁目バス停徒歩1分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	67.76〜73m2	落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
4日前	賃貸からの住み替え夫婦	67.76〜73m2	落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	67.76〜73m2	落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
6日前	賃貸からの住み替え夫婦	67.76〜73m2	落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	67.76〜73m2	落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

67.76〜73m2

落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

4日前

67.76〜73m2

落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

67.76〜73m2

落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

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6日前

67.76〜73m2

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賃貸からの住み替え夫婦

7日前

67.76〜73m2

落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもドムール六甲山手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目1-23

交通

阪急神戸本線／六甲駅バス8分鶴甲2丁目バス停徒歩1分

築年月

1989年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

21戸

専有面積

67.76m² ～ 89.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

873.76m²

駐車場数

16

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

財形住宅

施工会社

フジタ工業

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

鶴甲小学校

中学校区域

長峰中学校

延床面積

2007.89m²

建築面積

477.82m²

設計会社

NAK建築事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目1-23

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売却査定履歴

ドムール六甲山手の過去の取引実績

直近価格

2,132万円

平均価格

2,120万円

最高値

2,902万円

最安値

1,190万円

下落傾向（前回比 148万円）

2,200万円

2015年3月

2,200万

2,203万円

2015年3月

2,203万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,110万円

2015年11月

2,110万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,133万円

2016年2月

2,133万

2,400万円

2016年12月

2,400万

1,956万円

2016年12月

1,956万

2,280万円

2017年3月

2,280万

2,044万円

2017年3月

2,044万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,899万円

2017年3月

1,899万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,954万円

2017年5月

1,954万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,937万円

2017年5月

1,937万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,912万円

2017年10月

1,912万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,916万円

2018年12月

1,916万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,759万円

2019年6月

1,759万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,720万円

2019年12月

1,720万

1,680万円

2020年3月

1,680万

1,729万円

2020年3月

1,729万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,734万円

2020年9月

1,734万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,776万円

2020年10月

1,776万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,734万円

2021年4月

1,734万

2,880万円

2021年10月

2,880万

2,340万円

2021年10月

2,340万

2,490万円

2021年10月

2,490万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,539万円

2022年1月

2,539万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,902万円

2022年4月

2,902万

1,480万円

2023年5月

1,480万

2,375万円

2023年5月

2,375万

2,890万円

2023年10月

2,890万

2,474万円

2023年10月

2,474万

2,830万円

2023年11月

2,830万

2,864万円

2023年11月

2,864万

2,590万円

2024年3月

2,590万

2,535万円

2024年3月

2,535万

2,380万円

2024年3月

2,380万

2,876万円

2024年3月

2,876万

2,490万円

2024年5月

2,490万

2,432万円

2024年5月

2,432万

2,490万円

2024年6月

2,490万

2,496万円

2024年6月

2,496万

2,390万円

2024年7月

2,390万

2,452万円

2024年7月

2,452万

1,480万円

2024年8月

1,480万

2,829万円

2024年8月

2,829万

2,290万円

2024年9月

2,290万

2,406万円

2024年9月

2,406万

1,190万円

2024年10月

1,190万

2,860万円

2024年10月

2,860万

1,190万円

2025年5月

1,190万

1,865万円

2025年5月

1,865万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,240万円

2026年1月

1,240万

2,080万円

2026年2月

2,080万

1,970万円

2026年2月

1,970万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,959万円

2026年3月

1,959万

1,780万円

2026年3月

1,780万

2,193万円

2026年3月

2,193万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,132万円

2026年3月

2,132万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目1-23

口コミ・レビュー

六甲山在住40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。子育て世代には鶴甲小学校も近く、安心感があります。近隣のスーパーやコンビニも徒歩圏内で便利です。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、本数や遅延が気になることもあります。坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、不在時でも郵便物の受け取りや宅配便の対応など、きめ細やかなサービスが期待できます。共用部も清潔に保たれています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。

緑豊かな環境で、静かに暮らしたい方にはぴったりのマンションだと思います。坂道はありますが、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。管理体制も良好で、安心して住めます。少し駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急六甲駅まではバスでアクセスできます。バス停からマンションまでが近いのは良い点です。

気になる点: バス便が中心となるため、通勤時間帯の混雑や、バスが来ない時間帯の移動が少し気になります。徒歩での駅へのアクセスは難しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合わせて選びやすいでしょう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、自然を感じながら生活できるのは魅力的です。子育て環境としては良さそうです。

気になる点: 坂が多いので、体力に自信がない方や、小さなお子さん連れでの移動は少し大変かもしれません。

自然に囲まれた静かな環境が魅力的なマンションです。広めの専有面積は魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用も念頭に置く必要があります。駅からのアクセスがバス便中心なのが少しネックですが、静かな暮らしを重視する方には良い選択肢になるかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

ドムール六甲山手の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／六甲駅バス8分鶴甲2丁目バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドムール六甲山手に関するよくある質問

ドムール六甲山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ドムール六甲山手の売却相場はいくらですか？

ドムール六甲山手の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅バス8分鶴甲2丁目バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドムール六甲山手は築36年ですが売れますか？

ドムール六甲山手は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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