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マンション

グリーンハイツ六甲

兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目2-7阪急神戸本線／六甲駅徒歩3分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	共働き夫婦	46〜48.6m2	落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
7日前	共働き夫婦	46〜48.6m2	落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	共働き夫婦	46〜48.6m2	落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	共働き夫婦	46〜48.6m2	落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	共働き夫婦	46〜48.6m2	落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

6日前

46〜48.6m2

落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

7日前

46〜48.6m2

落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

1週間前

46〜48.6m2

落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

1週間前

46〜48.6m2

落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

1週間前

46〜48.6m2

落ち着いた住環境、阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもグリーンハイツ六甲の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目2-7

交通

阪急神戸本線／六甲駅徒歩3分

築年月

1977年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付4階建

総戸数

18戸

専有面積

45.60m² ～ 48.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

関兼建設

施工会社

関兼建設

管理会社

関兼不動産

小学校区域

六甲小学校

中学校区域

長峰中学校

設計会社

山本設計工務

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目2-7

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売却査定履歴

グリーンハイツ六甲の過去の取引実績

直近価格

1,341万円

平均価格

1,504万円

最高値

1,980万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +141万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,314万円

2016年9月

1,314万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,417万円

2016年12月

1,417万

1,080万円

2017年3月

1,080万

1,288万円

2017年3月

1,288万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,498万円

2017年6月

1,498万

1,338万円

2017年6月

1,338万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,368万円

2017年6月

1,368万

1,399万円

2017年6月

1,399万

1,498万円

2017年7月

1,498万

1,355万円

2017年7月

1,355万

1,498万円

2017年9月

1,498万

1,410万円

2017年9月

1,410万

1,398万円

2017年11月

1,398万

1,483万円

2017年11月

1,483万

1,398万円

2018年1月

1,398万

1,381万円

2018年1月

1,381万

1,298万円

2018年1月

1,298万

1,373万円

2018年1月

1,373万

1,298万円

2018年2月

1,298万

1,401万円

2018年2月

1,401万

1,500万円

2018年11月

1,500万

1,435万円

2018年11月

1,435万

1,550万円

2019年3月

1,550万

1,465万円

2019年3月

1,465万

1,080万円

2019年4月

1,080万

1,416万円

2019年4月

1,416万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,428万円

2019年6月

1,428万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,421万円

2019年7月

1,421万

1,461万円

2019年7月

1,461万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,522万円

2020年2月

1,522万

1,550万円

2020年6月

1,550万

1,583万円

2020年6月

1,583万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,592万円

2020年12月

1,592万

1,550万円

2020年12月

1,550万

1,635万円

2020年12月

1,635万

1,550万円

2021年8月

1,550万

1,681万円

2021年8月

1,681万

1,550万円

2022年2月

1,550万

1,664万円

2022年2月

1,664万

1,550万円

2022年3月

1,550万

1,644万円

2022年3月

1,644万

1,550万円

2022年9月

1,550万

1,633万円

2022年9月

1,633万

1,550万円

2023年3月

1,550万

1,567万円

2023年3月

1,567万

1,500万円

2023年6月

1,500万

1,557万円

2023年6月

1,557万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,457万円

2023年10月

1,457万

1,500万円

2023年12月

1,500万

1,517万円

2023年12月

1,517万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,670万円

2024年1月

1,670万

1,880万円

2024年1月

1,880万

1,496万円

2024年1月

1,496万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,750万円

2024年2月

1,750万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,579万円

2024年3月

1,579万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,688万円

2024年3月

1,688万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,647万円

2024年4月

1,647万

1,450万円

2024年4月

1,450万

1,637万円

2024年4月

1,637万

1,594万円

2024年4月

1,594万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,665万円

2024年4月

1,665万

1,500万円

2024年6月

1,500万

1,644万円

2024年6月

1,644万

1,680万円

2024年7月

1,680万

1,682万円

2024年7月

1,682万

1,668万円

2024年7月

1,668万

1,880万円

2024年7月

1,880万

1,504万円

2024年7月

1,504万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,616万円

2024年8月

1,616万

1,660万円

2024年8月

1,660万

1,450万円

2024年10月

1,450万

1,691万円

2024年10月

1,691万

1,400万円

2024年10月

1,400万

1,537万円

2024年10月

1,537万

1,200万円

2025年3月

1,200万

1,613万円

2025年3月

1,613万

1,400万円

2025年4月

1,400万

1,484万円

2025年4月

1,484万

1,300万円

2025年10月

1,300万

1,464万円

2025年10月

1,464万

1,200万円

2025年11月

1,200万

1,563万円

2025年11月

1,563万

1,300万円

2025年12月

1,300万

1,394万円

2025年12月

1,394万

1,200万円

2026年1月

1,200万

1,341万円

2026年1月

1,341万

1,300万円

2026年1月

1,300万

1,260万円

2026年1月

1,260万

1,200万円

2026年2月

1,200万

1,341万円

2026年2月

1,341万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目2-7

口コミ・レビュー

六甲大好き30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩3分は本当に便利。急行も止まるので、大阪や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲山が近く、自然を感じられるのが良い。静かな住宅街でありながら、駅前は活気があります。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 建物全体としては、やはり古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。

築年数は古いですが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。特に駅からの近さは、日々の生活を大きく助けてくれます。共用部は年相応ですが、日常使いには問題ありません。静かで緑も多いので、心地よく暮らせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は45㎡台でしたが、工夫次第で十分生活できる広さでした。日当たりは部屋によりますが、比較的良好でした。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じます。特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースは少なめです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。共有部分の清掃も定期的に行われており、清潔に保たれていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。夜間は人通りが少なくなる時間帯もあります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急六甲駅まで本当に近くて便利でした。駅直結のスーパーや、商店街の八百屋さん、魚屋さんなども利用しやすく、食料品の調達には困りませんでした。

駅からの近さは最大の魅力で、通勤・通学には非常に便利でした。周辺環境も静かで住みやすかったです。ただ、築年数が経過しているため、お部屋の設備や共用部には古さを感じます。特に水回りは、最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。ファミリーよりは単身者やDINKS向けだと感じました。

神戸市エリアの市場動向

グリーンハイツ六甲の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／六甲駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グリーンハイツ六甲に関するよくある質問

グリーンハイツ六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

グリーンハイツ六甲の無料売却査定

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よくある質問

グリーンハイツ六甲の売却相場はいくらですか？

グリーンハイツ六甲の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンハイツ六甲は築49年ですが売れますか？

グリーンハイツ六甲は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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