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ジークレフ高羽一番館

兵庫県神戸市灘区土山町8-40阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩19分阪急神戸本線／六甲駅バス7分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	87〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
4日前	夫婦＋子ども3人	87〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	夫婦＋子ども3人	87〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
6日前	夫婦＋子ども3人	87〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	夫婦＋子ども3人	87〜98m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

3日前

87〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

4日前

87〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

5日前

87〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

6日前

87〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

7日前

87〜98m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもジークレフ高羽一番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区土山町8-40

交通

阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩19分阪急神戸本線／六甲駅バス7分

築年月

1988年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

55戸

専有面積

75.89m² ～ 98.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

3582.05m²

駐車場数

42

建ぺい率

80%

容積率

200%

分譲会社

神鋼興産

施工会社

青木建設兵庫建設

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

高羽小学校

中学校区域

鷹匠中学校

延床面積

6145.66m²

建築面積

2128.47m²

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区土山町8-40

バルコニー面積

3.78m² ～ 27.30m²

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売却査定履歴

ジークレフ高羽一番館の過去の取引実績

直近価格

2,165万円

平均価格

1,968万円

最高値

3,080万円

最安値

1,300万円

下落傾向（前回比 15万円）

1,730万円

2013年12月

1,730万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,620万円

2014年2月

1,620万

1,570万円

2014年3月

1,570万

1,520万円

2014年4月

1,520万

1,490万円

2014年4月

1,490万

1,999万円

2015年2月

1,999万

1,976万円

2015年2月

1,976万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,858万円

2015年5月

1,858万

1,849万円

2015年5月

1,849万

1,826万円

2015年5月

1,826万

1,699万円

2015年8月

1,699万

1,824万円

2015年8月

1,824万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,783万円

2015年8月

1,783万

1,649万円

2015年9月

1,649万

1,732万円

2015年9月

1,732万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,715万円

2016年2月

1,715万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,685万円

2016年3月

1,685万

1,390万円

2016年9月

1,390万

1,663万円

2016年9月

1,663万

2,380万円

2017年2月

2,380万

1,885万円

2017年2月

1,885万

2,240万円

2017年3月

2,240万

1,786万円

2017年3月

1,786万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,817万円

2017年5月

1,817万

2,240万円

2017年9月

2,240万

2,099万円

2017年9月

2,099万

1,460万円

2018年1月

1,460万

2,242万円

2018年1月

2,242万

1,850万円

2018年1月

1,850万

2,296万円

2018年1月

2,296万

1,398万円

2018年2月

1,398万

2,083万円

2018年2月

2,083万

1,300万円

2018年6月

1,300万

1,557万円

2018年6月

1,557万

1,300万円

2018年9月

1,300万

1,519万円

2018年9月

1,519万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,436万円

2024年2月

2,436万

1,950万円

2024年4月

1,950万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,222万円

2024年8月

2,222万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,196万円

2024年9月

2,196万

1,780万円

2024年9月

1,780万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,151万円

2024年10月

2,151万

3,080万円

2024年12月

3,080万

2,872万円

2024年12月

2,872万

2,730万円

2025年2月

2,730万

2,822万円

2025年2月

2,822万

2,350万円

2025年5月

2,350万

2,304万円

2025年5月

2,304万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,208万円

2025年5月

2,208万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,285万円

2025年7月

2,285万

1,880万円

2025年11月

1,880万

2,180万円

2025年11月

2,180万

2,180万円

2025年11月

2,180万

2,249万円

2025年11月

2,249万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,224万円

2025年12月

2,224万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,165万円

2026年2月

2,165万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町8-40

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。

気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあり、最新のマンションのような豪華さはありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃なども定期的に行われているようです。

気になる点: null

築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離は少し覚悟が必要ですが、バス便もあるので許容範囲内かと思います。全体的に落ち着いた雰囲気で、日々の生活には満足しています。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅までは徒歩圏内。神戸三宮や大阪梅田へのアクセスは良好で、通勤や買い物に便利です。

気になる点: 徒歩17分は、毎日のこととなると少し遠く感じます。特に夏場や冬場は億劫になることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されていました。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと最新のものに比べると見劣りするかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物は困りません。

気になる点: 外食できるようなお店は多くないので、少し歩くか車が必要になる場面があります。

静かな環境と広めの部屋が気に入って入居しました。駅までの距離は確かにありますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。管理もきちんとされており、築年数を考慮すれば快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

ジークレフ高羽一番館の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩19分阪急神戸本線／六甲駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジークレフ高羽一番館に関するよくある質問

ジークレフ高羽一番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ジークレフ高羽一番館の売却相場はいくらですか？

ジークレフ高羽一番館の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩19分阪急神戸本線／六甲駅バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ高羽一番館は築38年ですが売れますか？

ジークレフ高羽一番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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