マンション

西神中央シティヒルズ

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	56.42〜62m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
4日前	単身（投資目的）	56.42〜62m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
6日前	定年前の住み替え検討	56.42〜64m2	共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、オートロックがあること
1週間前	単身（投資目的）	56.42〜62m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

単身（投資目的）

2日前

56.42〜62m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

単身（投資目的）

4日前

56.42〜62m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

定年前の住み替え検討

6日前

56.42〜64m2

共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、オートロックがあること

単身（投資目的）

1週間前

56.42〜62m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩4分

築年月

1991年3月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

216戸

専有面積

56.42m² ～ 118.87m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

10796.32m²

駐車場数

173

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

住友不動産

施工会社

大林組

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

美賀多台小学校

中学校区域

西神中学校

備考

●「そごう」約400m ●「三井住友銀行」約350m ●「みなと銀行」約350m

延床面積

24206.94m²

建築面積

3154.9m²

設計会社

大林組

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1

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売却査定履歴

西神中央シティヒルズの過去の取引実績

直近価格

2,321万円

平均価格

2,246万円

最高値

3,150万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 69万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

2,090万円

2013年6月

2,090万

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,680万円

2013年9月

1,680万

1,590万円

2013年12月

1,590万

1,650万円

2014年2月

1,650万

1,950万円

2014年2月

1,950万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,580万円

2014年2月

1,580万

2,180万円

2014年10月

2,180万

1,650万円

2014年11月

1,650万

1,880万円

2014年11月

1,880万

1,800万円

2014年11月

1,800万

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,724万円

2014年12月

1,724万

1,808万円

2014年12月

1,808万

2,280万円

2015年1月

2,280万

2,265万円

2015年1月

2,265万

1,980万円

2015年2月

1,980万

2,112万円

2015年2月

2,112万

2,198万円

2015年4月

2,198万

2,060万円

2015年4月

2,060万

2,080万円

2015年5月

2,080万

1,900万円

2015年5月

1,900万

1,830万円

2015年8月

1,830万

1,698万円

2015年8月

1,698万

1,550万円

2015年8月

1,550万

1,888万円

2015年8月

1,888万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,722万円

2015年10月

1,722万

1,700万円

2015年11月

1,700万

2,066万円

2015年11月

2,066万

2,080万円

2015年11月

2,080万

1,903万円

2015年11月

1,903万

1,928万円

2015年11月

1,928万

2,080万円

2015年12月

2,080万

1,875万円

2015年12月

1,875万

2,180万円

2016年2月

2,180万

2,518万円

2016年2月

2,518万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,011万円

2016年2月

2,011万

2,300万円

2016年2月

2,300万

2,387万円

2016年2月

2,387万

2,200万円

2016年4月

2,200万

2,277万円

2016年4月

2,277万

2,980万円

2016年4月

2,980万

3,054万円

2016年4月

3,054万

1,980万円

2016年4月

1,980万

2,557万円

2016年4月

2,557万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,979万円

2016年5月

1,979万

1,870万円

2016年6月

1,870万

2,271万円

2016年6月

2,271万

2,163万円

2016年6月

2,163万

1,780万円

2016年7月

1,780万

1,813万円

2016年7月

1,813万

2,136万円

2016年7月

2,136万

2,780万円

2016年7月

2,780万

2,355万円

2016年7月

2,355万

1,980万円

2016年8月

1,980万

2,233万円

2016年8月

2,233万

1,850万円

2016年11月

1,850万

1,839万円

2016年11月

1,839万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,671万円

2016年11月

1,671万

2,698万円

2016年11月

2,698万

2,369万円

2016年11月

2,369万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,057万円

2016年12月

2,057万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,890万円

2016年12月

1,890万

2,698万円

2016年12月

2,698万

2,506万円

2016年12月

2,506万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,889万円

2017年3月

2,889万

2,300万円

2017年4月

2,300万

2,179万円

2017年4月

2,179万

1,880万円

2017年4月

1,880万

2,508万円

2017年4月

2,508万

1,798万円

2017年4月

1,798万

2,093万円

2017年4月

2,093万

1,880万円

2017年5月

1,880万

2,411万円

2017年5月

2,411万

1,530万円

2017年5月

1,530万

1,839万円

2017年5月

1,839万

1,850万円

2017年6月

1,850万

2,232万円

2017年6月

2,232万

2,080万円

2017年7月

2,080万

2,407万円

2017年7月

2,407万

1,790万円

2017年7月

1,790万

2,238万円

2017年7月

2,238万

2,080万円

2017年10月

2,080万

2,619万円

2017年10月

2,619万

2,300万円

2017年10月

2,300万

1,784万円

2017年10月

1,784万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,813万円

2017年10月

1,813万

1,750万円

2017年11月

1,750万

2,107万円

2017年11月

2,107万

1,800万円

2018年1月

1,800万

1,862万円

2018年1月

1,862万

1,690万円

2018年1月

1,690万

1,893万円

2018年1月

1,893万

1,770万円

2018年1月

1,770万

1,837万円

2018年1月

1,837万

2,780万円

2018年2月

2,780万

2,431万円

2018年2月

2,431万

1,750万円

2018年3月

1,750万

1,812万円

2018年3月

1,812万

2,750万円

2018年4月

2,750万

2,665万円

2018年4月

2,665万

1,720万円

2018年4月

1,720万

1,955万円

2018年4月

1,955万

2,698万円

2018年6月

2,698万

2,537万円

2018年6月

2,537万

2,536万円

2018年6月

2,536万

1,680万円

2018年10月

1,680万

2,089万円

2018年10月

2,089万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,819万円

2018年10月

2,819万

2,598万円

2018年11月

2,598万

2,672万円

2018年11月

2,672万

2,698万円

2018年12月

2,698万

2,548万円

2018年12月

2,548万

2,498万円

2019年1月

2,498万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,584万円

2019年1月

2,584万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,987万円

2019年2月

1,987万

2,498万円

2019年2月

2,498万

2,693万円

2019年2月

2,693万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,552万円

2019年2月

1,552万

2,398万円

2019年3月

2,398万

2,590万円

2019年3月

2,590万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,731万円

2019年3月

2,731万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,953万円

2019年3月

1,953万

1,680万円

2019年4月

1,680万

2,073万円

2019年4月

2,073万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,145万円

2019年7月

2,145万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,740万円

2019年8月

1,740万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,145万円

2019年8月

2,145万

2,480万円

2019年8月

2,480万

2,230万円

2019年8月

2,230万

2,180万円

2019年9月

2,180万

1,891万円

2019年9月

1,891万

2,080万円

2019年9月

2,080万

1,909万円

2019年9月

1,909万

1,880万円

2019年10月

1,880万

2,155万円

2019年10月

2,155万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,321万円

2019年11月

2,321万

2,250万円

2020年2月

2,250万

2,268万円

2020年2月

2,268万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,293万円

2020年3月

2,293万

2,190万円

2020年4月

2,190万

2,278万円

2020年4月

2,278万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,593万円

2020年7月

1,593万

2,698万円

2020年10月

2,698万

2,375万円

2020年10月

2,375万

2,080万円

2020年11月

2,080万

2,225万円

2020年11月

2,225万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,560万円

2020年11月

2,560万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,627万円

2020年11月

2,627万

3,150万円

2021年3月

3,150万

2,601万円

2021年3月

2,601万

2,150万円

2021年3月

2,150万

2,532万円

2021年3月

2,532万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,505万円

2021年8月

2,505万

3,000万円

2021年9月

3,000万

2,645万円

2021年9月

2,645万

2,250万円

2021年10月

2,250万

2,819万円

2021年10月

2,819万

2,880万円

2021年10月

2,880万

2,619万円

2021年10月

2,619万

2,170万円

2021年11月

2,170万

2,889万円

2021年11月

2,889万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,809万円

2022年10月

2,809万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,817万円

2022年12月

2,817万

1,380万円

2023年2月

1,380万

1,781万円

2023年2月

1,781万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,651万円

2023年3月

2,651万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,769万円

2023年6月

2,769万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,670万円

2023年6月

2,670万

2,778万円

2023年6月

2,778万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,829万円

2023年7月

2,829万

2,660万円

2023年7月

2,660万

2,664万円

2023年7月

2,664万

1,880万円

2023年9月

1,880万

1,735万円

2023年9月

1,735万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,932万円

2023年11月

2,932万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,744万円

2023年11月

2,744万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,678万円

2023年11月

2,678万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,743万円

2023年12月

2,743万

2,680万円

2023年12月

2,680万

2,935万円

2023年12月

2,935万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,875万円

2023年12月

2,875万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,803万円

2024年1月

2,803万

2,420万円

2024年2月

2,420万

2,681万円

2024年2月

2,681万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,860万円

2024年2月

2,860万

2,667万円

2024年2月

2,667万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,629万円

2024年3月

2,629万

2,390万円

2024年3月

2,390万

2,649万円

2024年3月

2,649万

2,360万円

2024年5月

2,360万

2,631万円

2024年5月

2,631万

2,330万円

2024年7月

2,330万

2,584万円

2024年7月

2,584万

2,320万円

2024年8月

2,320万

2,557万円

2024年8月

2,557万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,528万円

2024年9月

2,528万

1,780万円

2024年9月

1,780万

2,173万円

2024年9月

2,173万

2,260万円

2024年12月

2,260万

2,322万円

2024年12月

2,322万

2,150万円

2024年12月

2,150万

2,172万円

2024年12月

2,172万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,199万円

2025年1月

2,199万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,608万円

2025年6月

2,608万

2,100万円

2025年7月

2,100万

2,276万円

2025年7月

2,276万

2,490万円

2025年11月

2,490万

2,325万円

2025年11月

2,325万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,929万円

2026年1月

1,929万

2,390万円

2026年1月

2,390万

2,321万円

2026年1月

2,321万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1

口コミ・レビュー

西神中央住まい20年さん居住者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西神中央駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄で神戸市中心部へのアクセスが良好です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としても優れています。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスなどは清潔に保たれています。20階建てなので、眺望の良い部屋もあります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間も時々あります。

築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。特に駅近で、子育て世代にもおすすめできるエリアです。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに魅力的になると思います。

検討者Aさん購入検討者 / 2023年07月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感はあります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 築年数を考えると、管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性も考慮する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い点です。リフォーム済みの部屋であれば、新築に近い感覚で住める可能性もあります。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）であることが多く、最新の設備を求める場合はリフォームが必須となりそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西神中央駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。駅ビルにはスーパーや飲食店もあり、日々のお買い物には困りません。

気になる点: 地下鉄なので、JRなど他の路線への乗り換えは一度市中心部に出る必要があります。

立地は非常に魅力的ですが、築年数が気になる物件です。内覧時に部屋の状態やリフォームの有無をしっかり確認することが重要だと感じました。管理状況は良好ですが、将来的な修繕計画なども含めて検討が必要です。

神戸市エリアの市場動向

西神中央シティヒルズの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

西神中央シティヒルズに関するよくある質問

西神中央シティヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

西神中央シティヒルズの売却相場はいくらですか？

西神中央シティヒルズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西神中央シティヒルズは築35年ですが売れますか？

西神中央シティヒルズは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

西神中央シティヒルズ

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