グランドール弐番館
グランドール弐番館をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 | 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 45〜57m2 | JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 夫婦＋子ども3人 | 87〜94.16m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 | 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
父＋子ども1人
3日前管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身（投資目的）
6日前JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
7日前住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
1週間前収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
上記以外にもグランドール弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
グランドール弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,415万円
平均価格
1,337万円
最高値
2,415万円
最安値
680万円
グランドール弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,415万円、平均価格は1,337万円、最高値は2,415万円です。
820万円
2013年8月
777万円
2013年10月
1,280万円
2014年1月
990万円
2015年5月
1,006万円
2015年5月
980万円
2015年8月
903万円
2015年8月
730万円
2015年9月
815万円
2015年9月
800万円
2016年11月
860万円
2016年11月
1,650万円
2017年9月
1,318万円
2017年9月
1,480万円
2017年10月
1,431万円
2017年10月
1,248万円
2017年12月
1,393万円
2017年12月
1,180万円
2018年1月
1,396万円
2018年1月
1,480万円
2018年12月
1,854万円
2018年12月
1,080万円
2019年5月
1,305万円
2019年5月
680万円
2020年3月
735万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,518万円
2020年4月
1,280万円
2021年10月
1,089万円
2021年10月
880万円
2022年1月
827万円
2022年1月
1,380万円
2022年10月
1,436万円
2022年10月
1,080万円
2023年2月
1,018万円
2023年2月
1,980万円
2024年7月
1,693万円
2024年7月
1,580万円
2024年10月
1,632万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
1,574万円
2024年10月
1,980万円
2025年1月
1,745万円
2025年1月
1,999万円
2025年4月
1,813万円
2025年4月
1,498万円
2025年4月
1,752万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,818万円
2025年6月
1,680万円
2025年12月
2,415万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR瀬田駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、京都や大阪方面への移動には少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに適しています。瀬田東小学校も近く安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、朝夕は混み合うことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で住環境が良いのが魅力です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 今回内見した部屋は、リフォームされていて比較的新しい設備が入っていました。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 部屋によっては、水回りの老朽化が気になるかもしれません。間取りによっては、リビングが少し狭く感じる可能性があります。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 静かな環境で、落ち着いて暮らせそうです。スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利です。小学校も近いので子育て世代には良いでしょう。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前以外は少ないので、少し物足りなさを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は魅力的です。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせる可能性が高いと感じました。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。
大津市エリアの市場動向
グランドール弐番館の立地価値
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
グランドール弐番館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランドール弐番館の売却相場はいくらですか？
グランドール弐番館の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドール弐番館は築36年ですが売れますか？
グランドール弐番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。