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マンション

パラツィーナセシリア仁川弐番館

兵庫県西宮市田近野町2-24阪急今津線／今津駅徒歩16分阪急今津線／仁川駅徒歩19分

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パラツィーナセシリア仁川弐番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
6日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
7日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

5日前

85〜97m2

段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

6日前

85〜97m2

段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

7日前

85〜97m2

段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜97m2

段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜97m2

段上小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもパラツィーナセシリア仁川弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市田近野町2-24

交通

阪急今津線／今津駅徒歩16分阪急今津線／仁川駅徒歩19分

築年月

1986年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

72戸

間取り

3LDK ～ 3LDK

専有面積

72.24m² ～ 101.96m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

3570.94m²

分譲会社

パラツィーナ

施工会社

清水建設

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

段上小学校

中学校区域

甲武中学校

備考

●エレベータ

設計会社

松尾建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市田近野町2-24

バルコニー面積

18.08m² ～ 18.08m²

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売却査定履歴

パラツィーナセシリア仁川弐番館の過去の取引実績

直近価格

1,831万円

平均価格

1,922万円

最高値

3,800万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 49万円）

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,288万円

2014年12月

1,288万

1,390万円

2015年4月

1,390万

1,410万円

2015年4月

1,410万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,306万円

2015年4月

1,306万

1,330万円

2015年11月

1,330万

1,302万円

2015年11月

1,302万

1,330万円

2015年12月

1,330万

1,300万円

2015年12月

1,300万

1,330万円

2016年10月

1,330万

1,299万円

2016年10月

1,299万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,356万円

2017年1月

1,356万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,370万円

2017年5月

1,370万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,492万円

2017年6月

1,492万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,369万円

2017年7月

1,369万

1,660万円

2018年3月

1,660万

1,648万円

2018年3月

1,648万

1,660万円

2018年9月

1,660万

1,649万円

2018年9月

1,649万

1,850万円

2018年11月

1,850万

1,692万円

2018年11月

1,692万

1,600万円

2019年3月

1,600万

1,675万円

2019年3月

1,675万

2,098万円

2019年8月

2,098万

1,648万円

2019年8月

1,648万

2,112万円

2019年11月

2,112万

1,734万円

2019年11月

1,734万

2,050万円

2019年12月

2,050万

1,768万円

2019年12月

1,768万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,769万円

2020年2月

1,769万

1,998万円

2020年2月

1,998万

1,904万円

2020年2月

1,904万

3,800万円

2020年3月

3,800万

2,732万円

2020年3月

2,732万

1,798万円

2020年3月

1,798万

1,853万円

2020年3月

1,853万

1,698万円

2020年4月

1,698万

1,812万円

2020年4月

1,812万

2,800万円

2020年6月

2,800万

2,603万円

2020年6月

2,603万

2,500万円

2020年10月

2,500万

2,821万円

2020年10月

2,821万

3,800万円

2020年12月

3,800万

2,954万円

2020年12月

2,954万

1,810万円

2021年5月

1,810万

2,013万円

2021年5月

2,013万

1,300万円

2021年9月

1,300万

1,742万円

2021年9月

1,742万

2,350万円

2021年10月

2,350万

2,310万円

2021年10月

2,310万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,013万円

2021年12月

2,013万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,022万円

2022年2月

2,022万

2,180万円

2022年3月

2,180万

1,888万円

2022年3月

1,888万

2,098万円

2022年4月

2,098万

2,096万円

2022年4月

2,096万

1,990万円

2022年5月

1,990万

2,041万円

2022年5月

2,041万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,198万円

2022年5月

2,198万

1,898万円

2022年6月

1,898万

2,015万円

2022年6月

2,015万

1,790万円

2022年7月

1,790万

1,962万円

2022年7月

1,962万

1,698万円

2022年8月

1,698万

1,920万円

2022年8月

1,920万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,825万円

2022年8月

1,825万

1,280万円

2022年8月

1,280万

1,727万円

2022年8月

1,727万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,749万円

2022年9月

1,749万

1,853万円

2022年9月

1,853万

1,380万円

2022年10月

1,380万

1,642万円

2022年10月

1,642万

2,188万円

2022年11月

2,188万

1,738万円

2022年11月

1,738万

2,390万円

2022年12月

2,390万

1,744万円

2022年12月

1,744万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,662万円

2023年1月

1,662万

2,290万円

2023年2月

2,290万

1,821万円

2023年2月

1,821万

2,280万円

2023年2月

2,280万

1,961万円

2023年2月

1,961万

1,828万円

2023年2月

1,828万

2,260万円

2023年6月

2,260万

2,305万円

2023年6月

2,305万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,194万円

2023年7月

2,194万

2,240万円

2023年7月

2,240万

2,268万円

2023年7月

2,268万

2,290万円

2023年8月

2,290万

2,168万円

2023年8月

2,168万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,063万円

2023年8月

2,063万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,062万円

2023年9月

2,062万

1,890万円

2023年10月

1,890万

2,112万円

2023年10月

2,112万

2,168万円

2024年1月

2,168万

2,238万円

2024年1月

2,238万

1,790万円

2024年2月

1,790万

2,036万円

2024年2月

2,036万

2,080万円

2024年2月

2,080万

1,927万円

2024年2月

1,927万

2,098万円

2024年5月

2,098万

2,174万円

2024年5月

2,174万

2,078万円

2024年8月

2,078万

2,112万円

2024年8月

2,112万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,927万円

2024年8月

1,927万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,922万円

2024年12月

1,922万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,914万円

2025年6月

1,914万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,831万円

2026年1月

1,831万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市田近野町2-24

口コミ・レビュー

西宮在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、自然を感じながら散歩できます。段上小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるため、雨の日や荷物が多い日は少し不便に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には待つことがあります。駐車場も先着順なので、希望する場合は早めの確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。マンション内も比較的静かで、住民のマナーも良いと感じます。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさで、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、日々の生活には満足しています。静かな環境で子育てをしたい方におすすめです。

購入検討者 30代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが多いのが魅力です。リフォームされている部屋なら、最新の設備が整っている可能性もあります。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 1986年築なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。仁川駅からは甲子園へのアクセスも便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。

気になる点: 今津駅、仁川駅ともに徒歩15分以上かかるのは、日々の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や雨天時は億劫になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、生活しやすい環境だと感じました。

広々としたお部屋と閑静な住環境が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、共用部の管理もしっかりしており、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅からの距離が許容範囲であれば、子育て世代にもDINKSにもおすすめできる物件だと感じました。周辺環境は非常に良いです。

西宮市エリアの市場動向

パラツィーナセシリア仁川弐番館の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線／今津駅徒歩16分阪急今津線／仁川駅徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パラツィーナセシリア仁川弐番館に関するよくある質問

パラツィーナセシリア仁川弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

パラツィーナセシリア仁川弐番館の売却相場はいくらですか？

パラツィーナセシリア仁川弐番館の売却相場は、阪急今津線／今津駅徒歩16分阪急今津線／仁川駅徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラツィーナセシリア仁川弐番館は築40年ですが売れますか？

パラツィーナセシリア仁川弐番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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