東灘サンハイツ
東灘サンハイツをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦＋子ども3人 | 85〜94.11m2 | 共用部がきれいに保たれていること、本庄小学校に通いやすいこと、阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと |
| 3日前 | シニア夫婦（住み替え） | 69.23〜75m2 | 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 | 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 | 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 | 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
夫婦＋子ども3人
2日前共用部がきれいに保たれていること、本庄小学校に通いやすいこと、阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
3日前移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
母＋子ども1人
7日前阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
1週間前阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
1週間前阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
上記以外にも東灘サンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
東灘サンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,441万円
平均価格
2,358万円
最高値
3,090万円
最安値
1,480万円
東灘サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,441万円、平均価格は2,358万円、最高値は3,090万円です。
1,580万円
2014年2月
2,080万円
2016年5月
2,053万円
2016年5月
1,580万円
2016年9月
1,606万円
2016年9月
1,480万円
2017年1月
1,553万円
2017年1月
2,250万円
2017年5月
1,697万円
2017年5月
2,180万円
2017年8月
1,764万円
2017年8月
2,080万円
2017年10月
1,809万円
2017年10月
2,480万円
2021年7月
2,430万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
2,246万円
2021年8月
2,380万円
2021年10月
2,196万円
2021年10月
2,630万円
2022年3月
2,334万円
2022年3月
2,080万円
2022年12月
2,286万円
2022年12月
1,880万円
2023年5月
2,221万円
2023年5月
3,090万円
2023年7月
2,239万円
2023年7月
2,930万円
2023年10月
2,411万円
2023年10月
2,380万円
2023年12月
2,399万円
2023年12月
2,790万円
2024年1月
2,523万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,800万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,947万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,543万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,832万円
2024年4月
2,690万円
2024年5月
2,493万円
2024年5月
2,730万円
2024年6月
2,783万円
2024年6月
2,590万円
2024年8月
2,469万円
2024年8月
2,580万円
2024年9月
2,752万円
2024年9月
2,630万円
2024年10月
2,702万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,489万円
2024年11月
2,490万円
2025年3月
2,441万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪神深江駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。
築年数は古いですが、駅近で静かな住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地と利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも比較的充実していたと思います。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新のものとは言えません。リノベーションを検討しないと、快適とは言えないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、敷地内への出入りは比較的スムーズでした。
良い点: 海も近く、散歩コースには事欠きません。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活しやすい環境でした。本庄小学校も近く、子どもの通学には便利でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
駅からの距離と周辺環境の良さで決めましたが、建物自体の古さは否めません。設備面で不満を感じることもありましたが、価格帯を考えれば妥当な範囲だったと思います。子育て世代には住みやすい環境だと思いますが、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。
神戸市エリアの市場動向
東灘サンハイツの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／深江駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
東灘サンハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
東灘サンハイツの売却相場はいくらですか？
東灘サンハイツの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東灘サンハイツは築44年ですが売れますか？
東灘サンハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。