マンション

神戸ポートビレジ

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2	落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	59〜71m2	共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
6日前	単身（投資目的）	45〜57m2	オートロックがあること、ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身（投資目的）	45〜57m2	ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

シニア夫婦（住み替え）

2日前

57〜69m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

59〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

単身（投資目的）

6日前

45〜57m2

オートロックがあること、ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

69〜81m2

通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

1週間前

45〜57m2

ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

上記以外にも神戸ポートビレジの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2

交通

ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分

築年月

1982年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

156戸

専有面積

22.60m² ～ 98.99m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

東急不動産

施工会社

東急プレハブ

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

港島小学校

中学校区域

港島中学校

備考

●スーパー「トーホー」約50m ●公園「中公園」約50m ●病院「市立中央市民病院」約1200m ●「ダイエーグルメシティ」約200m

設計会社

東急設計コンサルタント

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2

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売却査定履歴

神戸ポートビレジの過去の取引実績

直近価格

2,061万円

平均価格

1,812万円

最高値

2,680万円

最安値

497万円

上昇傾向（前回比 +381万円）

1,180万円

2014年5月

1,180万

1,780万円

2014年5月

1,780万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,498万円

2014年5月

1,498万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,290万円

2014年6月

1,290万

1,390万円

2014年7月

1,390万

1,430万円

2014年7月

1,430万

1,398万円

2014年9月

1,398万

1,360万円

2014年9月

1,360万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,250万円

2014年10月

1,250万

1,390万円

2014年11月

1,390万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,326万円

2014年12月

1,326万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,244万円

2014年12月

1,244万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,356万円

2014年12月

1,356万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,299万円

2015年1月

1,299万

1,250万円

2015年2月

1,250万

1,313万円

2015年2月

1,313万

1,350万円

2015年6月

1,350万

1,370万円

2015年6月

1,370万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,351万円

2015年8月

1,351万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,381万円

2015年9月

1,381万

1,264万円

2015年9月

1,264万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,398万円

2015年10月

1,398万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,313万円

2015年11月

1,313万

1,190万円

2015年12月

1,190万

1,289万円

2015年12月

1,289万

1,500万円

2015年12月

1,500万

1,400万円

2015年12月

1,400万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,329万円

2015年12月

1,329万

1,230万円

2015年12月

1,230万

1,421万円

2015年12月

1,421万

1,180万円

2016年6月

1,180万

1,204万円

2016年6月

1,204万

1,990万円

2016年10月

1,990万

1,458万円

2016年10月

1,458万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,566万円

2016年12月

1,566万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,437万円

2017年1月

1,437万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,727万円

2017年2月

1,727万

1,230万円

2017年3月

1,230万

1,501万円

2017年3月

1,501万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,354万円

2017年4月

1,354万

2,080万円

2017年4月

2,080万

1,506万円

2017年4月

1,506万

1,990万円

2017年4月

1,990万

1,581万円

2017年4月

1,581万

1,550万円

2017年5月

1,550万

1,493万円

2017年5月

1,493万

1,990万円

2017年5月

1,990万

1,587万円

2017年5月

1,587万

1,550万円

2017年6月

1,550万

1,608万円

2017年6月

1,608万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,588万円

2017年7月

1,588万

1,960万円

2017年9月

1,960万

1,644万円

2017年9月

1,644万

2,180万円

2017年9月

2,180万

1,712万円

2017年9月

1,712万

1,912万円

2017年9月

1,912万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,934万円

2017年10月

1,934万

1,739万円

2017年10月

1,739万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,070万円

2017年11月

2,070万

1,800万円

2017年11月

1,800万

2,247万円

2017年11月

2,247万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,998万円

2017年12月

1,998万

1,790万円

2018年1月

1,790万

2,196万円

2018年1月

2,196万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,951万円

2018年2月

1,951万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,722万円

2018年2月

1,722万

2,080万円

2018年3月

2,080万

1,770万円

2018年3月

1,770万

1,960万円

2018年3月

1,960万

1,742万円

2018年3月

1,742万

1,767万円

2018年3月

1,767万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,688万円

2018年3月

1,688万

1,890万円

2018年4月

1,890万

1,680万円

2018年4月

1,680万

2,080万円

2018年4月

2,080万

1,916万円

2018年4月

1,916万

600万円

2018年5月

600万

841万円

2018年5月

841万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,057万円

2018年6月

2,057万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,731万円

2018年6月

1,731万

800万円

2018年8月

800万

1,719万円

2018年8月

1,719万

1,680万円

2018年9月

1,680万

2,330万円

2018年9月

2,330万

2,080万円

2018年9月

2,080万

1,717万円

2018年9月

1,717万

2,000万円

2018年10月

2,000万

1,720万円

2018年10月

1,720万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,627万円

2018年11月

1,627万

2,200万円

2018年12月

2,200万

2,179万円

2018年12月

2,179万

2,234万円

2018年12月

2,234万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,773万円

2019年3月

1,773万

1,792万円

2019年3月

1,792万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,652万円

2019年4月

1,652万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,642万円

2019年4月

1,642万

2,300万円

2019年5月

2,300万

1,850万円

2019年5月

1,850万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,604万円

2019年7月

1,604万

1,980万円

2019年7月

1,980万

1,670万円

2019年7月

1,670万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,114万円

2019年7月

2,114万

1,890万円

2019年7月

1,890万

2,424万円

2019年7月

2,424万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,222万円

2019年7月

2,222万

1,380万円

2019年9月

1,380万

2,053万円

2019年9月

2,053万

1,250万円

2019年9月

1,250万

1,708万円

2019年9月

1,708万

1,180万円

2019年10月

1,180万

1,379万円

2019年10月

1,379万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,637万円

2019年10月

1,637万

2,398万円

2019年10月

2,398万

1,971万円

2019年10月

1,971万

1,995万円

2019年10月

1,995万

1,631万円

2019年10月

1,631万

1,780万円

2019年10月

1,780万

2,324万円

2019年10月

2,324万

1,798万円

2019年11月

1,798万

1,639万円

2019年11月

1,639万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,102万円

2019年11月

2,102万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,951万円

2019年11月

1,951万

540万円

2019年12月

540万

507万円

2019年12月

507万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,571万円

2019年12月

1,571万

498万円

2019年12月

498万

497万円

2019年12月

497万

1,880万円

2020年1月

1,880万

1,635万円

2020年1月

1,635万

1,798万円

2020年2月

1,798万

1,541万円

2020年2月

1,541万

1,777万円

2020年2月

1,777万

1,611万円

2020年2月

1,611万

1,777万円

2020年3月

1,777万

1,607万円

2020年3月

1,607万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,811万円

2020年4月

1,811万

580万円

2020年4月

580万

714万円

2020年4月

714万

1,300万円

2020年5月

1,300万

1,655万円

2020年5月

1,655万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,890万円

2020年5月

1,890万

2,280万円

2020年5月

2,280万

1,968万円

2020年5月

1,968万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,606万円

2020年6月

1,606万

1,598万円

2020年6月

1,598万

1,529万円

2020年6月

1,529万

1,489万円

2020年6月

1,489万

2,180万円

2020年7月

2,180万

2,068万円

2020年7月

2,068万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,614万円

2020年8月

1,614万

1,550万円

2020年8月

1,550万

1,664万円

2020年8月

1,664万

1,590万円

2020年9月

1,590万

1,554万円

2020年9月

1,554万

1,450万円

2021年5月

1,450万

1,697万円

2021年5月

1,697万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,835万円

2021年6月

1,835万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,651万円

2021年6月

1,651万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,605万円

2021年8月

1,605万

1,898万円

2021年8月

1,898万

1,934万円

2021年8月

1,934万

1,290万円

2021年9月

1,290万

1,694万円

2021年9月

1,694万

1,798万円

2021年10月

1,798万

1,835万円

2021年10月

1,835万

1,800万円

2021年11月

1,800万

1,733万円

2021年11月

1,733万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,016万円

2021年12月

2,016万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,774万円

2022年2月

1,774万

1,750万円

2022年2月

1,750万

1,794万円

2022年2月

1,794万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,730万円

2022年3月

1,730万

1,720万円

2022年5月

1,720万

1,870万円

2022年5月

1,870万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,898万円

2022年6月

1,898万

1,290万円

2022年6月

1,290万

1,734万円

2022年6月

1,734万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,217万円

2022年6月

2,217万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,849万円

2022年6月

1,849万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,590万円

2022年6月

1,590万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,789万円

2022年7月

1,789万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,589万円

2022年8月

1,589万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,131万円

2022年8月

2,131万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,811万円

2022年9月

1,811万

2,190万円

2022年9月

2,190万

1,907万円

2022年9月

1,907万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,720万円

2022年9月

1,720万

2,280万円

2022年11月

2,280万

1,775万円

2022年11月

1,775万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,202万円

2022年11月

2,202万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,347万円

2022年12月

2,347万

1,650万円

2022年12月

1,650万

1,952万円

2022年12月

1,952万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,282万円

2023年1月

2,282万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,109万円

2023年1月

2,109万

2,380万円

2023年2月

2,380万

1,851万円

2023年2月

1,851万

2,180万円

2023年2月

2,180万

1,794万円

2023年2月

1,794万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,336万円

2023年3月

2,336万

1,680万円

2023年3月

1,680万

2,043万円

2023年3月

2,043万

1,550万円

2023年3月

1,550万

1,934万円

2023年3月

1,934万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,943万円

2023年4月

1,943万

2,180万円

2023年5月

2,180万

1,814万円

2023年5月

1,814万

1,880万円

2023年5月

1,880万

2,260万円

2023年5月

2,260万

2,080万円

2023年5月

2,080万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,889万円

2023年5月

1,889万

2,480万円

2023年6月

2,480万

1,994万円

2023年6月

1,994万

1,780万円

2023年6月

1,780万

2,099万円

2023年6月

2,099万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,433万円

2023年7月

2,433万

1,730万円

2023年8月

1,730万

1,863万円

2023年8月

1,863万

2,550万円

2023年10月

2,550万

2,006万円

2023年10月

2,006万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,424万円

2023年10月

2,424万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,869万円

2023年10月

1,869万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,141万円

2023年10月

2,141万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,008万円

2023年11月

2,008万

2,280万円

2023年11月

2,280万

1,984万円

2023年11月

1,984万

2,080万円

2023年12月

2,080万

2,054万円

2023年12月

2,054万

1,498万円

2023年12月

1,498万

2,001万円

2023年12月

2,001万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,043万円

2024年2月

2,043万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,622万円

2024年2月

2,622万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,062万円

2024年2月

2,062万

2,090万円

2024年2月

2,090万

2,240万円

2024年2月

2,240万

2,398万円

2024年3月

2,398万

2,031万円

2024年3月

2,031万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,807万円

2024年5月

1,807万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,191万円

2024年5月

2,191万

1,880万円

2024年6月

1,880万

2,433万円

2024年6月

2,433万

1,990万円

2024年6月

1,990万

2,111万円

2024年6月

2,111万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,087万円

2024年7月

2,087万

2,290万円

2024年9月

2,290万

1,801万円

2024年9月

1,801万

1,850万円

2024年9月

1,850万

1,956万円

2024年9月

1,956万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,829万円

2024年10月

1,829万

2,180万円

2024年12月

2,180万

1,744万円

2024年12月

1,744万

2,380万円

2024年12月

2,380万

2,232万円

2024年12月

2,232万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,098万円

2025年1月

2,098万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,086万円

2025年2月

2,086万

1,880万円

2025年2月

1,880万

2,124万円

2025年2月

2,124万

2,151万円

2025年2月

2,151万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,278万円

2025年6月

2,278万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,078万円

2025年6月

2,078万

1,780万円

2025年6月

1,780万

2,191万円

2025年6月

2,191万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,177万円

2025年7月

2,177万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,559万円

2025年8月

2,559万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,158万円

2025年10月

2,158万

1,500万円

2025年10月

1,500万

2,066万円

2025年10月

2,066万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,116万円

2025年10月

2,116万

1,480万円

2025年11月

1,480万

2,025万円

2025年11月

2,025万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,985万円

2025年12月

1,985万

2,580万円

2025年12月

2,580万

1,921万円

2025年12月

1,921万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,049万円

2026年1月

2,049万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,023万円

2026年1月

2,023万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,300万円

2026年2月

2,300万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,090万円

2026年3月

2,090万

1,680万円

2026年3月

1,680万

2,061万円

2026年3月

2,061万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2

口コミ・レビュー

神戸在住40代、一人暮らしさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中公園駅、みなとじま駅が徒歩3分と非常に便利。神戸空港や三宮へのアクセスが良く、通勤や移動に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: ポートアイランドの緑豊かな環境は魅力的です。公園も近く、散歩やジョギングを楽しむには最適。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理体制は良好だと感じています。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で満足しています。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、港島小学校区という点も子育て世代には魅力でしょう。静かで快適な暮らしが送れます。

神戸移住検討中、30代夫婦さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。共用部は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分が目立ちます。特に共用部の内装はリニューアルされるとさらに良くなると思います。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、様々なニーズに対応できそうです。一部リノベーション済みの部屋もあるようです。

気になる点: 内見した部屋は設備が古く、水回りの交換など、リフォーム費用がかなりかかりそうだと感じました。間取りが不明なのが残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理である点は安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面での不安は軽減されます。

交通利便性は抜群で、神戸市中心部へのアクセスも良好です。ポートアイランドの落ち着いた環境も魅力的。ただ、築年数が古い分、リフォーム費用や修繕積立金などを考慮すると、購入には慎重になる必要があります。リノベーション次第で魅力的な物件になりそうです。

神戸市エリアの市場動向

神戸ポートビレジの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

神戸ポートビレジに関するよくある質問

神戸ポートビレジの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

神戸ポートビレジの無料売却査定

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よくある質問

神戸ポートビレジの売却相場はいくらですか？

神戸ポートビレジの売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅徒歩3分ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神戸ポートビレジは築44年ですが売れますか？

神戸ポートビレジは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

神戸ポートビレジ

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