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マンション

ワコーレエクセレント歌敷山

兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分
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ワコーレエクセレント歌敷山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

4日前
58.83〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども1人

6日前
58.83〜62.46m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

7日前
58.83〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

母+子ども1人

1週間前
58.83〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

母+子ども1人

1週間前
58.83〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもワコーレエクセレント歌敷山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25
交通
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分
築年月
1997年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
15戸
専有面積
58.83m² ~ 62.46m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
623m²
駐車場数
5
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
和田興産
施工会社
フットワーク建設
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
延床面積
923m²
建築面積
362m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25
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売却査定履歴

ワコーレエクセレント歌敷山の過去の取引実績

直近価格

2,255万円

平均価格

2,053万円

最高値

2,255万円

最安値

1,780万円

上昇傾向(前回比 +275万円

ワコーレエクセレント歌敷山の売却査定履歴です。直近価格は2,255万円、平均価格は2,053万円、最高値は2,255万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25

口コミ・レビュー

霞ヶ丘在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩9分と、平坦な道のりでアクセスしやすいのが良いです。山陽電鉄なので、神戸市内へのアクセスも便利です。

気になる点: 舞子公園駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としてはとても良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安は感じていません。

築年数は経っていますが、低層マンションで落ち着いた雰囲気があり気に入っています。周辺環境は静かで子育てしやすいです。駅からの距離も許容範囲内です。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、周囲の景観に馴染んでいます。外観は年季を感じさせますが、清潔感はあります。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや設備は最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58.83m²~62.46m²と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。間取りによっては使いやすそうです。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。内装や設備も、リフォームされているかどうかで大きく印象が変わるでしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立霞ケ丘小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。閑静な住宅地で、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: 駅からの距離や、日用品の買い出しには少し不便を感じるかもしれません。

閑静な住宅街に佇む低層マンションという点に魅力を感じています。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなプラスです。ただ、築年数や間取り、共用部の設備など、確認すべき点が多い印象です。内覧でしっかりチェックしたいです。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレエクセレント歌敷山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレエクセレント歌敷山に関するよくある質問

ワコーレエクセレント歌敷山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ワコーレエクセレント歌敷山の売却相場はいくらですか?

ワコーレエクセレント歌敷山の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレエクセレント歌敷山は築28年ですが売れますか?

ワコーレエクセレント歌敷山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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