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ルモングレース北鈴蘭台

兵庫県神戸市北区大原1丁目1-1神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩15分 神鉄有馬線／山の街駅 徒歩15分
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ルモングレース北鈴蘭台をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
86〜98m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

父＋子ども1人

4日前
59.37〜67m2

神戸市立桂木小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

父＋子ども1人

6日前
59.37〜65m2

管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線

定年前の住み替え検討

1週間前
59.37〜68m2

収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
86〜98m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもルモングレース北鈴蘭台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区大原1丁目1-1
交通
神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩15分 神鉄有馬線／山の街駅 徒歩15分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
59.37m² ～ 104.75m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2366.74m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立桂木小学校
中学校区域
神戸市立大原中学校
延床面積
4477.4m²
建築面積
876.47m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区大原1丁目1-1
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売却査定履歴

ルモングレース北鈴蘭台の過去の取引実績

直近価格

768万円

平均価格

716万円

最高値

1,280万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 182万円）

ルモングレース北鈴蘭台の売却査定履歴です。直近価格は768万円、平均価格は716万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区大原1丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が定期的に巡回しており、安心感があります。オートロックではありませんが、インターホンはついています。

気になる点: 敷地内のゴミ置き場が少し古く、改善されると嬉しいです。

築年数は経っていますが、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。周辺の緑も多く、ゆったりとした時間を過ごせます。リフォームされているお部屋もあるようです。

一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北鈴蘭台駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲です。神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要ですが、通勤時間帯は本数もそれなりにあります。

気になる点: 終電が早いのが少し残念です。夜遅くに帰宅する際はタクシーが必要になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、収納も十分にあります。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。バルコニーも広めなので、ガーデニングも楽しめます。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームの検討は必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂が多いですが、その分見晴らしの良い場所もあります。自然が多く、散歩には最適です。スーパーも近くにあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 飲食店や商業施設は少ないため、休日などは少し足を延ばす必要があります。

広めの部屋に住みたい、静かな環境で暮らしたいという方にはおすすめです。駅からの距離と、設備の新しさは妥協点かもしれませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。自然に囲まれてリフレッシュできます。

神戸市エリアの市場動向

ルモングレース北鈴蘭台の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩15分 神鉄有馬線／山の街駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルモングレース北鈴蘭台に関するよくある質問

ルモングレース北鈴蘭台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ルモングレース北鈴蘭台の売却相場はいくらですか？

ルモングレース北鈴蘭台の売却相場は、神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩15分 神鉄有馬線／山の街駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモングレース北鈴蘭台は築35年ですが売れますか？

ルモングレース北鈴蘭台は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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