マンション

パームスクエアジェームス山

兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス19分美山台バス停徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦＋子ども1人	66.51〜73m2	落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
5日前	単身	66.51〜73m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	夫婦＋子ども3人	90〜102m2	家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	90〜102m2	家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	66.51〜73m2	共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

夫婦＋子ども1人

1日前

66.51〜73m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

単身

5日前

66.51〜73m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

7日前

90〜102m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

90〜102m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

66.51〜73m2

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1

交通

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス19分美山台バス停徒歩4分

築年月

1988年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

17階建

総戸数

316戸

専有面積

66.51m² ～ 228.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

13880.64m²

駐車場数

187

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近鉄不動産

施工会社

間組西松建設フジタ工業近畿工業大阪ガス菱電商事近鉄造園

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

神戸市立乙木小学校

中学校区域

神戸市立垂水東中学校

延床面積

29405.64m²

建築面積

2751.41m²

設計会社

昭和設計

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1

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売却査定履歴

パームスクエアジェームス山の過去の取引実績

直近価格

2,022万円

平均価格

1,792万円

最高値

2,980万円

最安値

960万円

下落傾向（前回比 108万円）

2,490万円

2013年6月

2,490万

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,480万円

2013年7月

1,480万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,290万円

2014年4月

1,290万

1,180万円

2014年7月

1,180万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,290万円

2014年10月

1,290万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,491万円

2014年12月

1,491万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,870万円

2014年12月

1,870万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,536万円

2014年12月

1,536万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,432万円

2015年1月

1,432万

1,680万円

2015年2月

1,680万

1,518万円

2015年2月

1,518万

1,500万円

2015年5月

1,500万

1,322万円

2015年5月

1,322万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,858万円

2015年6月

1,858万

1,600万円

2015年6月

1,600万

1,309万円

2015年6月

1,309万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,298万円

2015年6月

1,298万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,666万円

2015年11月

1,666万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,420万円

2015年11月

1,420万

1,500万円

2015年11月

1,500万

1,551万円

2015年11月

1,551万

1,400万円

2015年11月

1,400万

1,531万円

2015年11月

1,531万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,448万円

2015年11月

1,448万

1,180万円

2016年1月

1,180万

1,320万円

2016年1月

1,320万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,469万円

2016年2月

1,469万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,469万円

2016年5月

1,469万

1,400万円

2016年5月

1,400万

1,268万円

2016年5月

1,268万

1,600万円

2016年7月

1,600万

1,400万円

2016年7月

1,400万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,467万円

2016年11月

1,467万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,395万円

2016年12月

1,395万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,442万円

2017年3月

1,442万

1,600万円

2017年5月

1,600万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,472万円

2017年6月

1,472万

1,080万円

2017年10月

1,080万

1,136万円

2017年10月

1,136万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,503万円

2017年10月

1,503万

1,498万円

2017年12月

1,498万

1,202万円

2017年12月

1,202万

1,100万円

2017年12月

1,100万

1,243万円

2017年12月

1,243万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,506万円

2017年12月

1,506万

1,390万円

2018年1月

1,390万

1,320万円

2018年1月

1,320万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,267万円

2018年2月

1,267万

1,270万円

2018年2月

1,270万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,252万円

2018年3月

1,252万

1,400万円

2018年4月

1,400万

1,620万円

2018年4月

1,620万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,630万円

2018年5月

1,630万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,351万円

2018年5月

1,351万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,622万円

2018年6月

1,622万

1,450万円

2018年7月

1,450万

1,396万円

2018年7月

1,396万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,311万円

2018年10月

1,311万

1,798万円

2018年10月

1,798万

1,795万円

2018年10月

1,795万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,729万円

2018年11月

1,729万

1,798万円

2018年11月

1,798万

1,702万円

2018年11月

1,702万

1,530万円

2019年1月

1,530万

1,276万円

2019年1月

1,276万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,454万円

2019年1月

1,454万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,487万円

2019年2月

1,487万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,467万円

2019年4月

1,467万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,379万円

2019年4月

1,379万

1,263万円

2019年4月

1,263万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,327万円

2019年7月

1,327万

960万円

2019年7月

960万

1,232万円

2019年7月

1,232万

1,623万円

2019年7月

1,623万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,208万円

2019年10月

1,208万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,623万円

2020年2月

1,623万

1,080万円

2020年4月

1,080万

1,185万円

2020年4月

1,185万

980万円

2020年4月

980万

1,316万円

2020年4月

1,316万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,337万円

2020年7月

1,337万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,257万円

2020年10月

1,257万

1,490万円

2020年10月

1,490万

1,245万円

2020年10月

1,245万

1,212万円

2020年10月

1,212万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,836万円

2020年11月

1,836万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,861万円

2021年6月

1,861万

1,586万円

2021年6月

1,586万

2,980万円

2022年6月

2,980万

2,156万円

2022年6月

2,156万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,237万円

2022年9月

2,237万

2,629万円

2022年9月

2,629万

1,630万円

2022年12月

1,630万

2,287万円

2022年12月

2,287万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,622万円

2023年6月

2,622万

1,850万円

2023年8月

1,850万

1,895万円

2023年8月

1,895万

2,500万円

2023年9月

2,500万

2,559万円

2023年9月

2,559万

2,698万円

2023年9月

2,698万

2,664万円

2023年9月

2,664万

1,420万円

2023年10月

1,420万

2,006万円

2023年10月

2,006万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,559万円

2023年10月

2,559万

2,300万円

2023年11月

2,300万

2,520万円

2023年11月

2,520万

2,498万円

2023年12月

2,498万

2,524万円

2023年12月

2,524万

1,760万円

2023年12月

1,760万

1,863万円

2023年12月

1,863万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,439万円

2024年1月

2,439万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,238万円

2024年1月

2,238万

2,580万円

2024年1月

2,580万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,029万円

2024年2月

2,029万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,437万円

2024年2月

2,437万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,399万円

2024年3月

2,399万

2,298万円

2024年4月

2,298万

2,438万円

2024年4月

2,438万

1,750万円

2024年4月

1,750万

2,205万円

2024年4月

2,205万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,374万円

2024年4月

2,374万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,334万円

2024年5月

2,334万

2,190万円

2024年5月

2,190万

2,138万円

2024年5月

2,138万

1,740万円

2024年5月

1,740万

1,890万円

2024年5月

1,890万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,419万円

2024年5月

2,419万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,955万円

2024年8月

1,955万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,063万円

2024年10月

2,063万

1,450万円

2024年10月

1,450万

1,833万円

2024年10月

1,833万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,003万円

2024年10月

2,003万

2,280万円

2024年11月

2,280万

1,936万円

2024年11月

1,936万

1,600万円

2024年11月

1,600万

1,558万円

2024年11月

1,558万

1,899万円

2024年11月

1,899万

1,941万円

2024年11月

1,941万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,667万円

2024年11月

1,667万

1,790万円

2024年12月

1,790万

1,615万円

2024年12月

1,615万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,911万円

2025年1月

1,911万

1,988万円

2025年1月

1,988万

1,650万円

2025年1月

1,650万

2,088万円

2025年1月

2,088万

1,778万円

2025年1月

1,778万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,058万円

2025年1月

2,058万

1,728万円

2025年1月

1,728万

2,590万円

2025年2月

2,590万

2,140万円

2025年2月

2,140万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,606万円

2025年2月

1,606万

1,958万円

2025年3月

1,958万

1,681万円

2025年3月

1,681万

2,038万円

2025年3月

2,038万

1,794万円

2025年3月

1,794万

2,198万円

2025年3月

2,198万

2,077万円

2025年3月

2,077万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,865万円

2025年3月

1,865万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,824万円

2025年4月

1,824万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,051万円

2025年4月

2,051万

1,988万円

2025年4月

1,988万

1,844万円

2025年4月

1,844万

1,898万円

2025年4月

1,898万

1,712万円

2025年4月

1,712万

1,988万円

2025年5月

1,988万

1,801万円

2025年5月

1,801万

2,480万円

2025年5月

2,480万

1,947万円

2025年5月

1,947万

2,090万円

2025年6月

2,090万

2,198万円

2025年6月

2,198万

1,858万円

2025年7月

1,858万

1,762万円

2025年7月

1,762万

1,530万円

2025年7月

1,530万

1,652万円

2025年7月

1,652万

2,280万円

2025年8月

2,280万

1,997万円

2025年8月

1,997万

1,988万円

2025年8月

1,988万

1,734万円

2025年8月

1,734万

1,978万円

2025年8月

1,978万

1,872万円

2025年8月

1,872万

1,280万円

2025年9月

1,280万

2,066万円

2025年9月

2,066万

1,770万円

2025年10月

1,770万

1,845万円

2025年10月

1,845万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,966万円

2025年10月

1,966万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,295万円

2025年10月

2,295万

1,817万円

2025年10月

1,817万

2,040万円

2025年10月

2,040万

2,192万円

2025年10月

2,192万

1,190万円

2025年11月

1,190万

1,605万円

2025年11月

1,605万

1,898万円

2025年11月

1,898万

1,839万円

2025年11月

1,839万

1,928万円

2025年11月

1,928万

1,644万円

2025年11月

1,644万

2,040万円

2025年12月

2,040万

2,132万円

2025年12月

2,132万

2,280万円

2025年12月

2,280万

1,914万円

2025年12月

1,914万

1,530万円

2025年12月

1,530万

1,666万円

2025年12月

1,666万

1,978万円

2025年12月

1,978万

1,789万円

2025年12月

1,789万

1,770万円

2025年12月

1,770万

1,764万円

2025年12月

1,764万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,196万円

2025年12月

2,196万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,874万円

2025年12月

1,874万

2,280万円

2026年1月

2,280万

1,941万円

2026年1月

1,941万

1,928万円

2026年1月

1,928万

1,699万円

2026年1月

1,699万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,158万円

2026年1月

2,158万

2,180万円

2026年1月

2,180万

1,990万円

2026年1月

1,990万

1,998万円

2026年2月

1,998万

2,203万円

2026年2月

2,203万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,947万円

2026年2月

1,947万

2,280万円

2026年2月

2,280万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,820万円

2026年2月

1,820万

1,790万円

2026年2月

1,790万

1,968万円

2026年2月

1,968万

2,130万円

2026年2月

2,130万

1,955万円

2026年2月

1,955万

1,950万円

2026年3月

1,950万

1,734万円

2026年3月

1,734万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,252万円

2026年3月

2,252万

1,868万円

2026年3月

1,868万

1,755万円

2026年3月

1,755万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,001万円

2026年3月

2,001万

1,820万円

2026年3月

1,820万

1,818万円

2026年3月

1,818万

1,968万円

2026年3月

1,968万

2,218万円

2026年3月

2,218万

2,130万円

2026年3月

2,130万

2,022万円

2026年3月

2,022万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1

口コミ・レビュー

垂水区在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便。本数があまり多くないので、時間に余裕を持って行動する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような設備はありません。ところどころ古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックも完備されています。

全体的に、緑が多く落ち着いた環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からのアクセスは少し気になりますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので、長く住むには良い物件です。

神戸移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月

交通★★☆☆☆

良い点: 山陽垂水駅からのバス便は、慣れれば問題ないのかもしれません。バス停からの距離も徒歩4分なので、許容範囲内です。

気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心への通勤は少し大変そうです。車がないと生活が不便に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりとした暮らしができそうです。リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、1988年築なので、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立乙木小学校区域で、教育環境は良さそうです。周辺に自然が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。

気になる点: スーパーや商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便に感じました。

静かで自然豊かな環境は非常に魅力的ですが、交通の便だけが懸念点です。特に、通勤や日常の買い物で車が必須になりそうだと感じました。お部屋の広さや、リフォーム次第では快適な生活ができそうですが、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。

神戸市エリアの市場動向

パームスクエアジェームス山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス19分美山台バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パームスクエアジェームス山に関するよくある質問

パームスクエアジェームス山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パームスクエアジェームス山の売却相場はいくらですか？

パームスクエアジェームス山の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス19分美山台バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パームスクエアジェームス山は築37年ですが売れますか？

パームスクエアジェームス山は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パームスクエアジェームス山

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物件概要

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

神戸市エリアの市場動向

パームスクエアジェームス山の立地価値

売却実績データ

エリア特性

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